wedo联合创业社（wedo20合作）
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合作流程： |
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联合办公在深圳的发展如何？
相比于传统写字楼，联合办公高颜值办公空间、高效智能的办公体系以及高灵活度的办公形式更好的匹配了这类企业的办公需求，同时可以在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等多个维度助力企业的良性健康发展。
据前瞻产业研究院发布的《联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》最新统计数据显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个;预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。
在地区发展方面，北京、上海、广东、深圳联合办公空间数量领先于国内其他省市，然后是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，联合办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。深圳属于东部发达地区，联合办公普及率高，前景十分看好。
中国的联合办公空间为什么能发展起来
联合办公基本概况
联合办公：是一种基于共享办公空间的办公模式。在共享空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供如工商财税法、融资等增值服务。
联合办公空间作为一种共享办公空间，相对传统办公，在成本、环境、办公设施等方面具有较大的不同。
相比于传统写字楼，联合办公高颜值办公空间、高效智能的办公体系以及高灵活度的办公形式更好的匹配了这类企业的办公需求，同时可以在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等多个维度助力企业的良性健康发展。
中国联合办公市场规模预测
据前瞻产业研究院发布的《联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》最新统计数据显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个;预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。
中国联合办公地域发展分析
在地区发展方面，北京、上海、广东、深圳联合办公空间数量领先于国内其他省市，然后是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，联合办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。
行业进入整合期
当前，联合办公行业进入整合期，2018年以来，行业发生多起合并事件。2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，优客工场先后合并了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom等4家联合办公企业，并与爱特众创达成并购合作意向。
以优客工场(空间面积约40万平方米)、梦想加(空间面积约9万平方米)为代表的混营模式，也是联合办公企业在特定发展时期采取的策略。混营模式前期投入相对较少，扩张快速，但运营主体分散，很难实现运营和服务的标准化，后期管理成本高。衡量联合办公企业的经营现状、收入规模、发展潜力，自营面积是最核心的指标之一。自营模式能够保证社区空间和服务标准化，对旗下社区有统一管理，运营效率更高。
头部竞争加剧 资源整合能成竞争关键
随着联合办公行业进入整合期，低端的联合办公空间将退出市场，小品牌的联合办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中，头部效应将凸显，头部玩家的竞争日益激烈。资源整合能力将成为企业的核心竞争力，联合办公空间需要实现各类资源的整合，上下游产业的打通，做好客户所需的产业对接，从而构建企业服务的生态体系，进一步增强增值盈利能力，实现盈利方式多样化，促进企业持续发展。
目前，联合办公空间在北京、上海
、广州、深圳等一线城市发展迅速，未来联合办公空间将向二线城市辐射，同时随着联合办公企业在地址选择、空间设计、服务运营、品牌效应等能力提升，联合办公空间日益受到大企业客户的青睐，不同于传统办公写字楼，联合办公空间更强调用户的体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验，智能化办公将成为未来趋势。
独家 | 优客工场总裁孙霞已离职，和方糖小镇疑似分手
文 | AI 财经 社 袁晶莹
编辑 | 王晓玲
AI 财经 社独家获悉，优客工场总裁孙霞已于今年上半年离职。对此，优客工场相关负责人向AI 财经 社确认，孙霞确已离职。关于孙霞离职原因，该相关负责人表示系“个人原因”。
公开资料显示，优客工场成立于2015年4月，主打共享办公空间。和优客工场同类的共享办公品牌还有方糖小镇、Wework、无界空间、Wedo联合创业社等。
2018年，优客工场一口气收购了7家同类联合办公公司，包括方糖小镇、洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、爱特众创和火箭 科技 。系列并购后，优客工场于2018年11月迅速完成2亿美元D轮融资，估值达110亿元；今年4月，龙熙地产战略投资优客工场逾两亿人民币。企查查数据显示，成立4年优客工场至少完成了16轮融资。
此前，有消息称优客工场将于2019年下半年上市，但据知情人士透露，优客工场原定于今年11月的上市计划已延期至2020年。
据AI 财经 社了解，除高管离职外，目前优客工场与被并购企业的关系也陷入僵持状态。一位方糖小镇前员工向AI 财经 社透露，去年10月签署资本合作协议的优客工场、方糖小镇或已走到分手边缘。
双方宣布合并后，上述方糖前员工被拉进了一个近300人的员工群——“大优客工场员工群（二群）”。该群成员包括方糖小镇以及另外数家被优客工场“收购”的同类联合办公企业的全体员工。
上述前员工透露，该群主要发布优客公司信息、培训通知、展示员工活动等，扮演着“培训通知群”的角色。该前员工透露，其5月离职后，6月6日方糖在职员工接到了公司通知，要求集体退群。
“去年达成合作后，两家公司其实并没有实质性合作进展。” 上述前员工说。两家分手的消息在内部不胫而走，但公司高层始终对此保持缄默。
(大优客工场员工群（二群），图片由受访者提供）
企查查数据显示，去年10月达成合作至今，方糖小镇的股东名单中始终没有出现优客工场及其相关公司。
AI 财经 社查找优客工场公众号发现，优客工场每篇文章下方都排列着收购品牌的logo矩阵。方糖小镇最后一次出现在优客工场logo矩阵的日期是今年2月12日，此后，方糖小镇再也没有出现在优客工场logo矩阵中。
（2月12日方糖小镇最后一次出现在优客工场logo矩阵）
（此后方糖小镇再也没有出现在优客工场logo矩阵中）
AI 财经 社就此询问方糖小镇，其相关负责人表示：不予置评。截至发稿，优客工场未对此消息作出回复。
优客工场怎么样总听朋友提起？
在各大办公空间纷纷着手于推广智慧、智能办公概念的同时，从成立伊始就把智能化场景应用作为特色的优客工场，早已将“概念”变为了现实。就在前不久，优客工场携手猎豹移动旗下人工智能公司猎户星空，正式将人脸识别技术落地应用在全国各地不同的场区，以推动共享办公空间智能化革命。
业内人士指出：当下共享办公市场洗牌并购热潮不断加剧，依托于人工智能和大数据的方式为共享办公场景赋能，有望打破现有竞争格局，找到新的增长爆发点！
市场爆发前夕的差异化竞争
国内共享办公行业自2015年伊始，发展至今已有三个年头。克而瑞调研报告显示，截至2017年年末，共享办公空间运营商数量已超4000家，提供超过10万张工位。这其中不乏知名者，如优客工场、SOHO 3Q、创新工场、氪空间等。而随着优客工场对宏泰创新空间、无界空间的并购，国内共享办公空间巨无霸也就由此诞生。
事实上，无论是早期的“单打独斗”还是如今的并购洗牌，共享办公空间的市场规模始终在保持高速增长。沙利文报告指出，我国共享办公市场规模在2017年高达239.13亿元人民币，年复合增长率达到 125.2%。
同时随着大量资本的进入，2018年该市场将会迎来自双创以来的第二次增长小高潮。其市场成熟的时间窗口将会从2018年延续至2022年。可以说，共享办公空间的市场爆发期才刚刚来临。
然而经过几年的快速迭代，行业自身也面临着诸多问题。同质化严重、服务产品附加值低、盈利模式单一等现象愈发严重，激烈竞争的市场和日渐突出的运营困难对行业参与者的差异化优势提出了更高的要求。而抛开实体空间的设计、地理位置等优势，办公智慧化已经成为了拉开行业参与者软实力差距的关键所在。
需要注意的是，所谓的智能化，并非是盲目的将智能产品填充到线下的场景中。例如某些共享办公空间增加了智能音响、智能灯光、智能影视等，与办公环境关联度不高的产品，不仅增大了硬件成本，甚至还占用了办公空间相当大的一部分资源，得不偿失。
真正的办公空间智能化，应该是将科技、办公室设计和入住企业、用户的心态相结合，起到事半功倍的效果。相比较于那些刚刚开启智能化的办公空间，优客工场作为国内较早接入人工智能的独角兽企业，自然有着极大的先发优势。
一个APP连接所有资源
今年3月，优客工场举行“万U引力”U25-2018会员企业年会，并推出了超越物理空间的商业社交网络平台——“优鲜集”。用优客工场创始人毛大庆的说法：令更多的企业通过这个app聚集、聚变和发生更多的裂变，是这个app希望实现的职责。
从商业层面来看，优客工场的万家入驻会员企业，都可以通过“优鲜集”发布讯息、共享资源、寻找合作伙伴。而从办公智能化角度来看，“优鲜集”又是一个能够连接所有智能场景应用的超级APP，将人机交互发挥到了极致。
通过“优鲜集APP”，用户可以完成一键上网、扫码开门/柜、预定会议室/工位/场地等智能操作，轻松获取空间内的信息。满足了入驻会员企业及员工，在工作、生活和休闲等方面的需求。
此外，在满足企业/用户日常需求的基础上，工作场景的便捷性和实用性，也是智能化设备应当考虑和完善的。有鉴于此，优客工场在全球数十个社区开通了智能上网管理系统、智能云打印系统、线上视频会议等，构建了一个全方位立体化的智慧办公体系，使得工作者们可以在每一个工作细节中，感受到科技发展带给人类的高效。
例如在之前，很多的小型创业公司没有自己的打印机，只能去公司以外的打印店获取打印服务，这是非常不方便的。而云打印系统，不仅让用户在社区就可以完成需求，甚至都不要人工操作。只需通过优鲜集APP建立打印任务，打印机就会自动工作并扣费，节省了很多中间环节。
与此同时，所有的智能设备、智能系统的使用数据都会上传到云端，优客工场会进行数据分析和解读，以便更好地为社区服务在未来，智能打卡、智能地图等设备都将成为现实。或许一个二维码，就能进行准确定位，完成考勤的需要。
对外，整合并购；对内，构建壁垒
如果把优客工场近几年的发展轨迹与智能化应用相结合，我们就能看到一个较为清晰的双轮驱动战略：对外，进行并购整合式的投资扩张；对内，进行以提高用户体验为目的的智能化布局。
从对外扩张的角度来看，优客工场可谓是“不遗余力”。今年7月，优客工场和Workingdom联合发布消息称, 双方已就战略合并签署投资协议。这也意味着，优客工场完成了进入2018年以来的第四宗战略并购。
而在此之前的1月份，优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购，被称为是共享办公领域近年来的最大全资并购案;3月9日，完成对无界空间的并购;3月26日，收购wedo联合创业社。至此，优客工场的总估值达110亿元人民币，拥有全球160个办公社区，其管理面积有望在18年底突破100万平米。
对于优客工场来说，并购目的当然并非是简单的规模加减，而是通过深度整合和产业升级，在品牌、资源、服务、用户、生态系统等方面实现协同互补与化学反应，产生1+12的效果。
毛大庆曾把共享办公的办公桌类比为用户连接的入口。但连接上用户只是第一步，若想使用户长期产生粘性，则有赖于共享办公空间对于用户即不同阶段的创业企业痛点的解决，这个解决的方式，就是服务。
有相关分析人士也表达了类似的看法：未来的行业竞争，除了空间运营规模外，围绕入驻会员的企业服务将成为头部玩家主要比拼的战场。但怎么服务，是个充满挑战的课题。
这一看似是运营思路的模式，实际上也贯穿着优客工场整个智能化布局中，从无人值守到智慧办公，都是优客工场服务理念的彰显。在对外并购整合的同时，持续以智能化的方式为办公空间赋能。这既是优客工场成立之初所定下来的发展基调，也是后期的战略所需。
由此我们不难发现，随着智能化终端设备和智能化管理系统配置的完善，优客工场通过对IOT和智能硬件的恰当运用，可以在节约运营人力成本的基础上，提高会员服务和管理效率，这样有利于增强用户粘性，对企业可持续的盈利提供了稳定且保障的支持，并最终建立自己的竞争壁垒。
智能化的想象空间有多大？
不可预估！
这当然不是夸大其词，就像10年以前，没有人会想到，云计算会在今天扮演这么重要的角色！没有人会知道，AI、VI的兴起会如此之快！也没有人能预测到，区块链的发展会如此蓬勃。社区智能化未来所创造的服务与价值，将远远超过我们的想象。
一方面，是企业生态圈的搭建。以优先集APP为核心的社群平台，聚集了优客工场近万家入住会员企业。他们可以在此发布信息，可以聊天交友，可以置换资源，可以招聘等等等等，最终形成一个可以为企业提供展示、运行、征信背书、撮合交易，优化其独特商业模式的超级平台。
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