房地产财务预警（房地产财务预警体系框架）

今天给各位分享房地产财务预警的知识，其中也会对房地产财务预警体系框架进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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本文目录一览：

• 1、财务预警系统的财务预警系统案例分析
• 2、预警指标系列谈之十八：房地产企业预收账款增加与纳税申报不配比
• 3、写财务预警,哪个行业需要预警?
• 4、新形势下我国房地产财务风险问题？
• 5、房地产企业如何建立财务预警系统

财务预警系统的财务预警系统案例分析

一、财务预警系统功能及构建原则

(一)财务预警系统的功能

财务预警系统可对企业运营管理活动中的潜在风险进行实时监控,并向经营者预先示警,包括财务预警咨询系统、财务预警决策系统、财务预警执行系统、财务预警监督系统四个子系统。财务预警系统的功能包括:。

(1)预警功能

当有可能危害企业财务状况的关键因素出现时,财务预警系统能够预先发出警告,提醒企业经营者预先采取措施减少财务损失。

(2)矫正功能。预防或控制危机的发生、恶化。当有财务危机征兆出现时,预警系统不仅能预知、预告,还能及时寻找导致财务状况恶化的原因,并通过制定有效的措施,阻止财务状况进一步恶化,避免发生严重的财务危机。

(3)免疫功能。避免发生类似的财务危机,通过对企业财务危机的监测、控制和处理,系统的数据库中储存有类似财务危机的发生、恶化、改善的全过程,当再次发生类似财务危机的征兆时,经营者可以利用财务预警系统历史数据做出相应的决策,完善管理。

(二)财务预警系统构建原则

构建企业财务预警系统时应遵循以下原则:

(1)科学性原则。财务危机预警的方法和指标必须科学。方法科学是前提,指标科学是指标设计的科学性,财务预警指标应能准确反映各组相关财务数据的内在联系,揭示财务运行规律,如实反映企业经营管理和财务活动的潜在危机。

(2)系统性原则。财务危机预警系统将企业作为一个整体来考虑,财务危机预警不仅要求指标具有先进性,而且要求对象必须具有完整性和全面性,对每类危机的各个因素都予以充分考虑,做到指标不重复、不遗漏,使指标体系能够全面、真实地反映危机程度。

(3)预测性原则。财务预警系统必须具有预测未来的功能,即应能依据企业经营活动中的历史数据资料分析预测企业未来可能发生的情况,而不是对企业过去的经营成果和受托管理责任的履行情况做出考核评价。所以,企业在设计财务预警指标时必须注意财务危机预警系统与财务评价系统的区别,并通过对潜在危机的监测,帮助企业采取有效措施加以防范。

(4)动态性原则。企业陷入财务危机是一个逐步的过程,通常是从财务正常发展到财务出现危机。因此,对企业财务危机的预警必须将企业的经营活动视为一个动态的过程,在分析企业过去经营状况的基础上,把握企业未来的发展趋势。动态分析预警还可以反映企业经营者对危机的态度和防范危机的能力,从预警时间跨度上看,预警的时间越长,越能反映企业经营者的经营管理水平。动态性还体现在财务危机预警系统可根据市场经济的发展、企业危机的变化而不断修正、补充预警的内容,确保预警系统的先进性。

(5)直观实用原则。预警是一种预报,即企业在经营情况及财务状况出现恶化或发生险情之前,能够及时地发出警报。直观性要求企业的财务危机预警系统应非常直观地反映企业经营活动的潜在风险,让使用者容易理解和把握。

构建财务预警系统的关键在于选择合适的财务预警指标。预警指标选择得好,预警系统就能真正起到预知危机、控制危机的作用;预警指标选得不好,财务预警系统形同虚设,起不到应有的作用。

二、高校财务风险内涵及构成要素

(一)高校财务风险的内涵

财务风险是指经济活动的主体以货币资金偿还到期债务的不确定性。本文将高校财务风险定义为:高校在运营过程中因资金运动受到难以预测的因素的影响,而出现与初衷利益相悖的潜在损失。高校财务风险具有一般财务风险的规律性,具体表现为:。

(1)客观性。凡是有经济运营和财务活动,必有两种可能的结果,即实现预期目标和偏离预期目标。财务风险是客观存在的,高校在经济运营和财务活动中也同样存在着财务风险,高校财务风险主要体现在财务状况失衡、投资失控、债务包袱过重、资金运作困难等方面。

(2)随机性。由于影响高校财务活动的因素复杂多变,特别是高校有超额开支但却没有额外的资金补偿,有周转而无再生能力,因此,事先对高校财务活动的最终结果难以准确把握,即高校财务风险的大小难以准确预测。

(3)相关性。财务风险的大小与收益之间正相关。

(二)高校财务风险构成要素

从高校财务活动与财务管理的实际来看,高校财务风险的构成要素主要有三个方面:。

其一,负债风险。负债风险指高校过度举债或不良举债后形成的影响教育教学、科研工作及人才稳定等不良后果的可能性。其测量指标主要包括年末借款总额占学校总经费收入的比重、自有资金余额占年末货币资金的比重、资产负债率、流动比率等。

其二,运营风险。运营风险指高校在办学过程中由于运作管理不善而造成的财务状况失衡。其测量指标主要包括资金可供周转月数、应收及暂付款占年末流动资产的比重、自有资金动用程度、其它资金占用程度、教学水平评估等级等。

其三,投资风险。高校的投资目标主要是校办产业。

投资风险指校办产业在多变的市场中经营不善,使学校利益招致损失的可能性。投资风险测量指标主要包括校办产业的净资产收益率、产品和技术的附加值率、劳动生产率、产品市场占有率、销售营业现金流入比率等。

三、高校财务预警系统构建探索

(一)高校财务预警指标选取

根据高校财务风险的构成要素,高校在构建财务预警系统时必须根据其自身的特征设置财务预警指标。具体而言,高校财务预警指标主要包括:。

(1)反映偿债能力的指标。为了评价债权人关注的资产负债水平和偿债能力,应选择流动比率、速动比率、现金比率、资产负债率、产权比率、利息保障倍数等指标,分别用来反映企业短期和长期偿债能力。高校不同于其他行业,在规定以上指标的数据标准时必须根据高校的具体情况来定。

(2)反映营运能力的指标。可选择资产周转率、利用程度影响较大的应收账款周转率等指标。在该类指标中重点关注高校的年收入,其中包括国家的定额拨款、高校的年学费收入和高校的自创收入。

(3)反映发展能力的指标。为了了解高校经营规模、资本增值、支付能力、生产经营成果和财务成果,从而评价高校的营运能力和获利能力,应该选择总资产增长率、固定资产增长率、资本积累率、资本保值增值率等指标。

(二)高校可以应用的财务预警模式

根据国外企业的成功经验,建立企业财务预警系统多采用单变量模式和多变量模式两种模式。

(1)单变量模式。通过单个财务比率走势,预测财务危机。该模式由威廉·比弗提出,其认为按综合性和预测能力大小,预测企业财务风险的比率主要包括:债务保障率(现金流量÷负债总额)、资产收益率(净收益÷资产总额)、资产负债率(负债总额÷资产总额)、资产安全率(资产变现率÷资产负债率)。

由于高校的主流还没有采用企业化运作,高校可以根据上述四个比率指标采用单变量模式构建财务预警系统。本文倾向于高校采用该种财务预警模式。

(2)多变量模式。该模式由美国的爱德华·阿尔曼提出,用以计量企业破产的可能性,其于1968年选取了1946年～1965年间的破产与正常公司共33家,从22个财务比率中选取了5种最具有共同预测能力的财务比率,建立模型对企业的财务状况或是否面临破产问题进行研究,公式为:

Z = 0.012X1 + 0.014X2 + 0.033X3 + 0.006X4 + 0.999X5

其中,Z为判别函数,X1 为“营运资金÷资产总额”,X2 为“留存收益÷资产总额”,X3 为“息税前利润÷资产总额”,X4 为“普通股和优先股市场价值总额÷负债账面价值总额”,X5 为“销售收入÷资产总额”。运用该模式需要收集的数据太多,目前在我国高校财务预警系统的构架中运用还不成熟。

(三)建立完善风险防范预警机制

财务预警管理与风险控制的目的在于权衡风险与收益的利弊,做出科学的决策。随着我国高校逐渐暴露出的财务风险问题,高校必须建立基于财务风险评价的财务预警系统,并采取相应的防范与控制措施。

(1)提高高校财务部门的管理意识

高校财务部门应对筹资方式、筹资规模、筹资结构有一个全面的认识,通过预测和分析来合理组织资金,同时要不断拓展融资渠道,调整资金结构,降低筹资风险。在学校运行中,要对每个投资项目进行可行性论证,综合判断各种因素的变化所带来的财务风险,并对项目的建设情况进行监督。财务管理部门应积极贯彻《会计法》、《高校会计制度》等法规,仔细审核每一项经济业务的真实性、合法性。

(2)建立风险预警机制

建立财务风险预警系统是在高校现有财务管理和会计核算的基础上,设置相关量化指标,分析和评价学校办学资金使用的合理程度、财务管理水平和真实财力情况,对潜在的财务风险状况及连带责任风险进行预警预报。高校主管部门应加大对高校贷款管理的宏观监控力度,对个别已超出偿债能力、财务风险达到预警线的高校,主管部门应及时发出预警通知并采取措施对其进行控制,并确定合理的负债结构,选择综合成本最低的融资组合。高校应努力改变以借债为主的单一融资模式,充分利用校内教育资源,盘活现有教育资源存量,吸纳社会资金投入,尽快建立教育投资滚动发展的良性循环机制,逐步形成政府投入为主,社会各方面力量参与的多元化教育投资新模式。

此外,高校还应加强财务管理,做好增收节支工作;强化全面预算管理,提高资金使用效率;加强内部控制制度建设,防止职务犯罪;加强国有资产管理,实现保值增值,深化人事和分配制度改革,降低办学成本,提高办学效益;推行以内部控制、风险预警为导向的管理审计,及时发现、消除校办产业的财务风险;充分考虑学校、技术持有人、参与成果转化和产业化的主要人员、企业管理人员等多方利益,制订激励约束机制,形成合理的股权结构和教职工积极参与的“产、学、研一体化”新机制,进一步提升校产的核心竞争力。总之,要努力将风险控制在所能承受的范围内,实现高校的快速、健康和可持续发展。 房地产业在我国尚属一个新兴行业，仅有20年的历史，是一个成长性很高的行业。但随着房地产行业快速发展，房地产行业的风险也逐渐显现。在房地产企业中，财务一直占有重要地位，而财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的问题。在当前情况下，建立和完善财务预警系统尤其重要。

一、财务预警系统的作用

房地产企业的根本目标是以最小的成本获得企业经营活动的最大利润，企业必须首先生存下去才有可能获利，在这个过程中，风险是随时可能出现的。企业的利润与风险是共存的，利润的增长是以风险的增大为代价的，利润越大，风险也就越大。为了减少和消除因财务风险而产生的损失，企业管理人员及全体财务人员应增强风险意识，重视财务预警系统的作用。

一般来说，财务预警系统有以下几个方面的作用：

第一，有利于企业加强风险管理，提升企业的竞争力

企业财务困境是可预测的，财务风险的形成是一个渐进的过程，在刚开始的阶段总是会在财务上表现为个别及相关指标的异常，在一些局部发生某些问题或困难。如果房地产企业建立起了财务预警系统，则可以为企业提供真实的预警资讯，帮助企业及时发现经营过程中存在的风险以相关财务指标的异常，及时消灭财务风险。企业财务预警系统能够站在财务的角度上发现经营中的问题，是一个综合系统，可以对企业经营状况进行全面综合的反映，这样企业可以抓住产生问题的主要矛盾，采取有针对性的措施，提升企业的综合竞争力。

第二，有利于保护投资者和债权人的利益

投资者在进行投资决策时，需要对投资的项目进行详尽的了解，他们想知道盈利的企业是否会突然亏损，亏损的企业是否会继续亏损下去。财务危机预警系统可以帮助投资者提前对将要发生危机的企业做出判断，起到保护投资者利益的作用。在我国企业的资本结构中，债务融资占相当大的比重，债权人对企业的贷款进行决策时，希望能够了解到企业是否会发生财务危机，债权利益是否能够得到保障等这样的信息。通过财务危机预警系统，债权人可以提前了解到企业的财务状况，对债权采取保全措施并制约企业不良经营活动，使自己的损失降到最低。

第三，有利于降低企业成本

我国对财务危机预警模型的研究已经经历了一段相当长的时间并且取得了许多的成果，房地产企业很容易在这些模型中找到适合自己企业的财务风险预警模型。如果房地产企业一旦陷入财务危机，将会威胁到企业的持续经营活动，企业则会付出巨大的代价，而与因财务危机付出的成本的相比较，企业只需花费较低的成本就可以建立起适合自己的财务危机预警系统，相应降低了企业成本。

二、房地产企业建立财务预警系统的必要性分析

(一)受房地产行业自身特点的要求

房地产业在我国起步于上世纪80年代中期，具有很大的发展潜力是一个成长性很高的行业。在房地产开发与经营过程当中，显现出了企业资金链雄厚、项目建设周期长、受国家宏观调控政策影响较大等特点。房地产行业与国家经济密切相关，在很大程度上受制于政府的控制。为保证国民经济的健康有序运行，国家经常采用税收、金融、财政等多种手段对房地产行业进行调控。国家金融政策的变动会影响房地产的融资情况，各项税费政策会对房地产价格造成影响，对土地资源的开发和使用计划又会对房地产企业的土地开发情况造成一定的影响。如果房地产企业建立起有效的财务预警系统，就可以很好地监测因国家政策变动而对房地产企业所造成的影响，为企业今后政策的制定提供依据。

(二)受房地产企业财务特点的要求

房地产行业具有企业资金链雄厚的特点，对资金的需求十分巨大。我国房地产市场起步较晚，很多房地产开发商尚不具有规模，自有资金有限，因此我国房地产开发企业的资产负债率一直都偏高，这就为财务危机埋下了隐患。在当前金融危机的背景下，我国虽然并没有受到太大的冲击，但是受国家的信贷政策从紧、购房者持续观望等因素的影响，房地产企业资金链日益紧张。很多房地产企业不惜为了资金周转而承受高利率，进行民间借贷。在这种情况下，一些房地产企业不仅资金链紧张，并且还背负上沉重的债务负担，一旦回款不利，就会导致财务危机出现。为保持我国房地产市场的稳定，及早防范风险，房地产企业必须建立财务预警系统。

(三)受房地产业在宏观经济中所占地位的要求

房地产业对整个宏观经济的稳定起到了非常重要的作用。房地产行业涉及的行业范围非常广泛，其上游涉及到银行业，下游涉及电力、钢材、水泥、木材加工、玻璃、塑料制品、建材、化工和建筑机械等行业，其侧向涉及到汽车、家电、家具、交通运输、城市公用设施、商业网点和文化教育等。一旦房地产行业出现危机，将会牵连为数甚多的行业，甚至危害整个社会经济的稳定发展。房地产企业建立起务预警系统，就可以及时对房地产企业的财务状况进行监测，从而采取相应的措施，及时防范和化解危机，确保我国经济的持续稳定发展。

三、房地产企业如何构建有效地财务预警体系

(一)建立健全合理的财务预警系统架构

为使财务预警功能得到正常充分的发挥，房地产企业应建立健全预警组织架构，包括财务信息收集—传递机制、财务预警分析组织机构、财务危机分析机制以及财务危机处理机制。良好的财务预警分析系统是建立在对大量资料统计分析的基础之上的，这些资料应该包括房地产企业内部财务数据和外部信息等相关数据。系统信息要不断更新以确保信息的及时性、准确性和有效性。财务预警分析组织机构成员应由企业经营者、企业管理人员等组成，并应聘请一定数量的企业外部管理咨询专家。财务预警分析组织机构应是一个独立的体系，不直接干涉企业经营管理过程。房地产企业财务预警系统的核心是具有高效的风险分析机制，通过风险分析可以迅速对影响财务的因素作出判断，从而可以把主要精力放在有可能造成重大影响的警情上。预警分析一般包括预警指标和预警指标的临界点等两个要素，一旦评测指标超过临界点，应急计划则应马上启动。财务危机处理机制主要包括应急措施、补救方法、改进方案，在分析清楚财务危机后，应立即制定相应的预防或者消除措施，以减少危机带来的损失。

(二)确立财务预警指标体系

预警指标的选取财务预警中最重要的环节，财务预警指标一般包括房地产行业特征预警指标、股权结构预警指标、公司治理预警指标以及财务预警指标等。房地产行业特征预警指标分为定量指标和定性指标两部分，最终在财务和经营数据中得到反映的风险是可以进行量化的，因此可以使用定量指标来衡量；有些风险是无法量化的，因此需要使用定性指标来衡量。

股权结构预警指标主要是将上市公司的股东构成和股权状况进行量化，企业管理层可以在了解公司股权结构状况的基础上，了解公司的运营状况和财务状况，从而有效的控制风险。公司治理预警指标主要是反映公司治理的状况，公司治理是现代公司制度的核心，不应仅局限于股东对经营者的制衡，还需要涉及到广泛的利益相关者，对这些指标加以量化，可以在了解公司的基本机制和基本机构的设置的基础上，进一步对战略实施和控制的有效性及益相关者的相关性进行分析，确保公司决策的科学性、合理性。财务预警指标主要是量化企业面临的财务风险，一般是从负债管理能力、盈利能力、资产规模以及现金流量方面选取财务指标。在财务管理工作中，企业现金流量预算的编制是特别重要的一环，准确的现金流量预算，可以为企业提供预警信号，使经营者能够及时发现经营过程中存在的问题。将现金流量表提供的数据信息与资产负债表和利润表提供的数据信息相结合，可以全面地分析企业的财务状况和经营业绩，从而使企业的风险状况得到真实有效的反映。

(三)加强对财务预警系统的日常监控

财务危机主要表现为财务支付风险和财务结构风险，财务支付风险可以通过现金流动能力、资产变现能力、逾期负债率等几个方面进行监控。经营风险是导致企业发生财务危机的深层次原因，对企业经济效益具有决定性的作用，可以通过市场需求的变化、产业政策的变动、房屋销售价格的变动、管理者的素质和经验等几个指标来进行监控。房地产企业财务部门可运用财务信息实时报告系统软件进行财务支付风险和财务结构风险的监控，管理部门可在日常生产经营管理过程中监控管理风险，会计电算化的广泛应用为企业的日常监控提供了实现的可能。

目前，我国金融体系尚不完善，房地产法律法规尚不健全，因此，房地产企业在经营过程中，应建立起动态的综合性的财务预警体系，随时对企业的财务状况进行监测，及时调整财务活动，应对不断变化的内部和外部环境，将企业的财务危机降到最低程度，提高经营效率。

预警指标系列谈之十八：房地产企业预收账款增加与纳税申报不配比

房地产开发企业也是一个涉及税种和纳税额比较多的行业。在房屋预售阶段会涉及增值税、土地增值税、企业所得税等预缴申报，其预收账款是否按税法规定预缴相关税款是税务机关非常关注的预警指标之一。

一、财务分析

实际上财务分析很简单，如果你是一家房地产开发企业，房屋预售阶段一般会有预售收入。房地产企业与购房者签订《商品房预售合同》后，购房者支付了预售款，但并没有取得商品的控制权。也就是说房地产企业并没有转移商品的控制权，收到的预售款不满足收入准则的确认条件。对此预售款，房地产企业按照预收账款进行核算，借记“银行存款”，贷记“预收账款”。等到房屋竣工并交付给购买方时，再借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，同时结转开发产品成本，借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。

实务中有企业财务人员知道预收账款税务机关会监控是否申报预缴税款，因此也有的记入了其他会计科目。实际记入其他会计科目，如何金额突然变得很大，税务机关也会关注。房屋在预售阶段，如果期末预收账款大于期初预收账款，说明企业预收账款是增加了。

绝大多数房地产开发企业在不同地区开发项目都会应当地政府要求在当地注册公司，以便各项应纳税额均在当地缴纳。不过项目有大有小，项目大的分期开发、分期预售、分期竣工确认收入。项目小的，可能没有分期。如果项目比较大，有分期预售的情况，可能有一部分预售款结转确认收入，另有后期预售房增加预收账款，即使预收账款减少了，也有可能存在增值税、土地增值税、企业所得税没有依法申报的问题。

二、涉税风险疑点分析

不管项目大小，也不管是否分期预售，如果出现了期末预收账款大于起初预收账款的情况，说明预收账款增加了。出现这种情况，如果增值税、土地增值税、企业所得税申报缴纳没有配比的纳税申报记录，可能存在以下涉税风险疑点。

1.可能没有按规定预缴增值税。 《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定的，不管是一般纳税人还是小规模纳税人，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款 （1+适用税率或征收率） 3%

适用一般计税方法计税的，目前按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

税务机关会根据预收账款增加数与上述公司计算的预缴增值税进行对比分析，发现数据不配比，就会进行预警。

2.可能没有按规定预缴土地增值税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第三条规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。据此，预交土地增值税=预收收入 （1+税率或征收率） 预征率

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

据此，预交土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款） 预征率

需要提醒的是两种计算预缴土地增值税的办法企业可以自由选择。

3.可能没有按规定确认预售收入企业所得税应纳税所得额。《 国家税务总局关于印发的通知》（国税发[2009]31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。也就是说，会计上不满足收入确认条件的预收账款在企业所得税上要作为收入对待。

（国税发[2009]31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

房地产开发企业预计毛利率不同地区存在一定差异，税务机关在进行预警分析时，根据预收收入和当地房地产开发项目毛利率进行测算，看数据是否匹配。

这个预警指标涉及的政策比较复杂，这里专门进行了政策解读说明，实际上税务机关预警比对分析非常简单，就是按上面不同税款计算公式计算结果与纳税人申报记录进行比较，数额相差较大的，就会被税务机关列入预警对象。

写财务预警,哪个行业需要预警?

一、今年工程机械行业日子不好过。

1、房地产、公路建设难有起色

2、铁路、采矿、水利存在投资潜力

二、汽车市场降温 需求依然旺盛

2009年和2010年，我国汽车市场保持了30%以上的超高速增长，市场在1000万辆的规模上两年翻了一番。进入2011年，市场开始进入回调期。依据国际经验，在正常情况下，未来两到三年我国千人汽车拥有量仍将维持18%～19%的年均增速。在千人拥有量超过100辆后，市场将逐步进入6年左右的稳定增长期，年均增速大概维持10%～12%。

三、水泥行业面临的主要问题仍是“产能过剩”。

产能过剩的原因：

1、几年新型干法水泥爆发式增长，但市场的落后产能却退出缓慢。有数据显示，到2013年我国新型干法水泥将达到31.33亿吨，而市场需求量预计为24亿吨，水泥富余程度超过了30%，即使落后产能全部退出，我国水泥产能仍严重过剩。

2、水泥行业投资仍处于降速不降温的状态，许多新上项目在不断增加，新建的水泥生产线也在不断投产。导致水泥市场一直处于产能严重过剩的超饱和状态。

四、国内钢铁产能过剩 面临大幅“裁员”

五、化纤行业前景不明朗

业界普遍认为，进入2012年，化纤行业发展形势依然严峻，聚酯市场陷入疲软。

六、机床业遭遇进口挑战

数据显示，2011年我国从日本和德国进口的金属加工机床金额较上年分别增长50.3%和40%，主要以高端产品进口为主。此外，中档机床也在大量涌入，我国从台湾和韩国进口的加工中心金额较去年分别增长23.7%和24.3%。由于高端机床和关键零部件主要来源于进口，加之成本增加，预计今年机床行业产值增幅将回落至15%，同时利润总额也将下降。

七、家电遇冷 小家电厂商积极开拓全球市场

业界普遍认为，今年家电行业的国内市场需求下降，形势十分严峻。

八、煤炭需求持续疲软

当前国内宏观经济发展延续减缓态势是造成煤炭需求不振的主因。

九、纺织业不景气 棉花生产受牵连

2011年我国纺织业主要经济指标增速均呈现放缓势头，出口数量和行业利润增幅下滑尤为突出。由于劳动力成本提高，当前国内纺织企业的利润仅为2%，其中棉纺业尤为突出，七成企业利润率不足0.7%，竟然比银行利息更低。

十、需求不足，甲醇行业凸显产能过剩

甲醇行业投资过热已成为业内共识，但仍在持续。2011年甲醇装置开工率虽然比上年有所提升，但仍不到60%。

十一、随着近年来全球电线电缆市场日趋成熟，电线电缆制造业呈现发展趋缓，增长幅度不大的状况

电线电缆是国民经济的支柱产业之一，在我国机械行业中位居第二，仅次于汽车产业。中国也是仅次于美国的世界第二大电线电缆生产国。近年来，我国特种线缆市场以每年15%～20%的速度递增。但是在这块巨大的蛋糕面前，中国本土7000多家线缆生产企业却深陷生存危机。

十二、轮胎行业遭受考验

1、出口市场形势严峻

2、国内市场增长有限

3、橡胶等原材料价格高企，企业盈利能力经受考验

新形势下我国房地产财务风险问题？

论文摘要： 房地产是我国80年代中期后发展最为迅速的行业之一，然而其企业资产负债率也远远高于其它行业，财务风险也高于其他行业。为此，深入分析和研究当前我国房地产企业的财务现状及其所存在的风险，做好财务风险的防范与控制，有助于帮助我国房地产企业更快更好的发展，也有利于我国国民经济再上新的台阶。

论文关键词： 房地产 财务风险 防范 控制

众所周知，房地产企业是一个较为特殊的行业，与其它施工企业或建设单位有着质的区别，是集房地产的开发建设、经营销售、配套管理及服务为一体的行业，具有生产周期长、投资额度大、市场风险大、政策调控风险大的独特特点，资本密集性程度较高。虽然目前大多数房地产企业已由单一的专案公司向集团化运作模式转变，整体抗风险能力有所增强，但由于房地产行业所具有的独特特点，其面临的财务风险仍是值得关注与重视的一个关键点。为此，本文将结合自身的工作实践，对我国房地产财务风险的防范与控制提出几点个人的建议。

1 财务风险定义

财务风险是指企业在各项财务活动中由于各种难以预料和无法控制的因素，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果与预期的经营目标发生偏差，从而形成的使企业蒙受经济损失或更大收益的可能性。房地产企业财务风险主要表现于筹资风险、投资风险、经营风险。

2 房地产财务风险防范与控制措施

2.1 充分市场调研，在投资风险决策过程中保持稳健性原则，以有效防范和控制投资风险

提高管理者的投资风险管理意识，在投资决策中要在收益和风险中，保持谨慎原则，尽可能降低投资风险，以此来提高企业的财务风险的防范与控制能力，确保企业的可持续发展。对于许多破产后企业来说，有相当一部分企业是由于管理者没有充分调研市场，或在专案投资决策中稳健性原则保持不够，过于乐观，以至于当专案与预期出现一定偏差时，企业资金就处于紧缺状态，财务风险也紧随发生。为此，本文认为，由于房地产行业投资金额较大，回收周期较长，资金投入后调整难度较大的特点，房地产企业投资决策前，必须充分了解城市规划资讯、周边土地供应及使用情况、周边房地产开发供应情况及市场需求资讯，同时在投资决策中需要克服盲目乐观主义，尽可能降低投资风险，要在收益、风险之间进行权衡，寻求最佳组合。

2.2 做好筹资风险的防范与控制工作

企业筹资风险的产生一般由内因及外因导致的。内因有很多种，可能是不当筹资方式，或是企业盲目投资，使企业负债规模过大，也有可能是企业的负债结构不合理等;外因则更多，或因市场行情的不确定因素;或是金融市场的利率、汇率等 发生变动等，都将导致企业的利润下降，而这些因素对于资金需求庞大的房地产企业来讲，其财务风险所受到的影响则更是不言而喻。为此，本文认为，房地产企业可以通过以下几个途径来防范与控制筹资风险的产生：

一是优化企业资本结构、改变融资模式。房地产企业需结合企业自身的实际情况，科学合理安排企业的资本负债，做到债务适度，并合理安排长短期资金。在国家现有巨集观经济政策调控情况下，需将单纯依赖银行开发贷款的筹资模式，向以银行开发贷款为主，信托融资、股权债权定向私募、销售融资、资产证券化等融资方式多元化组合的方式转变，以确保专案资金充裕，不至于出现资金链断裂。

二是建立滚动预算机制，尤其加强现金流量的预算编制和管理，对企业财务进行预警分析。企业能否维持下去，并不完全取决于是否盈利，而取决于是否有各种现金用于支出。因此准确的现金流量预算，可以为企业提供预警讯号，揭示企业现金余缺，使管理者能够及早采取措施，应对可能发生的风险。尤其是房地产行业，资金需求量大，现金流量预算的准确编制更为重要。为能准确编制现金流量预算，房地产企业应根据专案开发及销售计划，采用稳健性原则，将各部门具体目标进行汇总，将未来预期收益、销售收现、专案付现支出、投资计划及融资计划量化表达，建立企业全面预算机制，预测未来现金收支状况，并以月、季、半年及1年为周期，进行滚动预算编制，及时反映专案现金流量的变动状况。并在执行过程中，严格按照现金流量预算把关，出现重大变化时，应及时调整，进行收支平衡。

2.3 加大经营管理力度，避免财务风险潜藏在于企业内部

一是加强与完善企业内部控制制度。企业的内部控制管理与其经营活动是密不可分的。企业的内部控制管理主要包括办公人员的职权与职责、各项业务的操作流程、各项业务的分析与评估、内部管理体制制度的制定与实施等。对于房地产企业而言，每一项经济业务活动要有两个或以上的具有互相制约关系的控制环节，在资产处置、资金排程、销售结算、提供担保和对外投资等方面，明确决策人员和执行人员及会计人员、经办人员与保管人员之间的职责许可权和工作程式。因此，加强与完善企业内部控制制度，使企业的内部控制制度更加规范与科学，将有利于对企业财务可能存在的风险进行有效的防范与控制，降低经营风险。

二是加强与完善企业的成本管理，建立目标成本体系。成本管理是企业管理运营过程中的关键部分，它关系到企业的盈利与收益，一旦企业失去盈利与收益时，企业很有可能面临着亏损和破产，这对于房地产企业更是如此，它的影响远在于其它几个方面。当前，我国的房地产的发展正处于如日中天的时候，竞争也异常激烈，如何在激烈的竞争中取得竞争优势，加强成本管理，将是非常重要的一环。笔者认为，成本管理贯穿于专案投资决策、专案建设整个过程之中，企业应根据目前市场成本状态，合理预计未来成本走势，合理预测编制专案目标成本，并在开发建设过程中根据材料、人工价格变化等因素，适时修正目标成本，用以指导专案决策。

三是建立专案动态投资测算模型，及时反映专案预期收益变化状况，为管理决策提供支撑依据。本文认为，充分利用资讯化技术，根据专案开发进度及动态成本更新资料，结合专案销售预测，按季滚动编制专案收益及现金流量预测，及时反映企业成本、销售价格对企业收益影响，并及时反映专案资金余缺，为决策提供更为科学、有效的资料和资料，也有利于对专案实施进行很好的监控与分析，给企业的财务风险再加上一道保险。

3 结语：

综上所述，房地产企业的财务风险与其它行业相比，其所潜在的风险要远远高于其它行业，更需要企业管理者严谨甚微，提高企业的财务风险管理意识，认真对待每一专案，对专案进行全过程进行动态投资测算分析，加强企业的投资风险、经营风险及筹资风险的管理，防范与控制企业财务风险的产生与发展，确保企业的健康、稳健发展。

参考文献：

[1]张红. 中小房地产开发企业的财务风险与控制[J].现代经济.2008，09.

[2]袁斌. 新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J]. 现代商贸工业.2010，23.

[3]钱剑. 我国房地产企业财务管理存在的问题与完善对策[J].中国总会计师.2010，02.

[4]唐红真. 房地产企业财务管理现状及改进方法[J].企业经济.2005，06.

[5]任书芳，高树岭，张行贵. 当前房地产企业财务现状及管理建议[J].时代金融.2006，04.

房地产企业如何建立财务预警系统

　1.房地产企业财务预警体系就是以房地产企业的信息化为基础，对本企业在经营管理活动中的潜在风险进行实时监控的系统。

2.该预警系统贯穿于房地产企业经营活动的全过程，以本企业的财务报表、经营计划、相关经营资料以及所收集的外部资料为依据，根据房地产企业建立的组织体系，采用比例分析或数学模型等方法，将本企业所面临的经营波动情况和危险情况预先告知企业经营者和其他利益相关方，并分析本企业发生经营非正常波动或财务危机的原因，挖掘本企业财务运营体系中所隐藏的问题，以督促本企业管理部门提前采取防范或预防措施，为管理部门提供决策和风险控制依据的组织手段和分析。

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