朱光磊税务（朱斌 税务）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务何时终止
• 2、南开大学的国家精品课程
• 3、《房地产税收面对面：实务与案例第3版》epub下载在线阅读，求百度网盘云资源
• 4、《房地产税收面对面：实务与案例第3版》epub下载在线阅读全文，求百度网盘云资源
• 5、零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书，就是想进入万科、碧桂园这些地产企业做。专业知识哪里学习

房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务何时终止

房地产公司开发用地的土地使用税什么时候停止交纳？对于这个问题，国家层面并没有明确的文件规定，完全由各地税务机关各自掌握。就我的工作经验而言，房地产公司开发用地的土地作用税停征时点分以下三种：

（1）开发项目取得预售许可证，整个项目用地即停征土地使用税，采用这种方法的较少，如苏州工业园区即采用这种方法。

（2）根据小业主办出土地证的面积停止征收相对应面积的土地使用税。江苏北部的一些城市采用这种方法。

（3）根据签订合同的销售面积占（预售许可证载明的）全部可售建筑面积的比例分摊出已销售的土地面积，停止征收对应面积的土地使用税。

需要说明的是，以上三种方法是税收实践中形成的经验总结，仅属于税务机关的征管习惯。在实践操作过程中，需尊重企业所在地税务机关的管理习惯。（朱光磊：《房地产税收面对面：实务与案例》，机械工业出版社，2013年1月第一版，第14页）

上述论述有一定的道理，但从国家税法规定上讲，房地产开发企业何时终止城镇土地使用税的纳税义务并非无迹可寻。

《城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第645号）第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》[（1988）国税地字第15号]明确，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。因此，城镇土地使用税以拥有人缴纳为原则，代管人或实际使用人缴纳为补充。

南开大学的国家精品课程

“十五”期间，国家级精品课程共评选两届，南开大学有10门课程被评为国家级精品课。

南开大学的国家级精品课为：2004年度的高等代数与解析几何（负责人孟道骥教授）、当代中国政府与政治（负责人朱光磊教授）、政治经济学（负责人王述英教授）、国际经济学（负责人佟家栋教授）、世界上古中古史（负责人哈全安教授）、化学概论（负责人车云霞教授）。2005年度的《国际金融学》（负责人马君潞教授）、《古代汉语》（负责人洪波教授）、《项目管理学》（负责人戚安邦教授）和《市场营销管理》（负责人吴晓云教授）。

南开大学 6

高等代数与解析几何、当代中国政府与政治、政治经济学、国际经济学、世界上古中古史、化学概论 (古代汉语)

1

北京大学

23

邓小平理论和“三个代表”重要思想概论、电磁学、分析化学、大气探测学、细胞生物学、中国古代史（上）、现代汉语、人体生理学、生物化学、病理生理学、哲学导论、法理学、世界近代史、政治学原理、弹性力学、高等代数、数学物理方法、普通和无机化学、动物生物学、实验心理学、病理学、近代国际关系史、艺术概论

2

清华大学

22

材料力学（工程力学）、电子技术基础、计算机语言与程序设计、结构力学、大学物理、微积分、现代生物学导论、计算机文化基础、文物精品与文化中国、计量经济学、新闻采访与写作、大学英语综合课程、弹性力学、理论力学、建筑环境学、计算机组成原理、机械制造实习、思想道德修养、马克思主义政治经济学原理、大学体育、大气污染控制工程、机械原理

3

上海交通大学

13

理论力学、现代机械工程图学、自动控制原理、工程热力学、材料科学基础、生命科学导论、大学英语、交响音乐鉴赏、数学实验、大学物理、生物医学图像处理、检测技术基础、大学体育

4

南京大学

12

人力资源管理、政治经济学、大学物理学、物理化学、英国文学、微观经济学、社会心理学、大学数学、大学化学实验、现代天气学原理、地球科学概论、普通生物学

4

浙江大学

12

工程图学、数学建模、植物生理学、行政法学、中国现当代文学史、物理学与人类文明、概率论、环境化学、C程序设计基础及实验、工程流体力学、工程热力学、大学英语

6

西安交通大学

11

电力电子技术、传热学、系统工程、高等数学、诊断学、电工学、计算机网络、电路、工程电磁场、工程热力学、生理学

7

东南大学

10

数字信号处理、信号与系统、大学英语、大学语文、大学物理（工科）、工程结构设计原理、微机系统与接口、电工电子实践课程、交通规划、机械设计

7

吉林大学

10

法理学、数据结构、无机化学、哲学通论、汽车运用工程、田野考古学、高等代数、高等数学、物理化学、离散数学

7

西北工业大学

10

机械设计、机械原理、鱼雷技术基础、理论力学、材料的力学性能、材料科学基础、电路基础、工程制图、计算机网络应用基础、现代通信系统原理

7

中南大学

10

人工智能、管理信息系统、病理学、生理学、人体解剖学、内科学、计算机网络、诊断学、儿科学、药理学

7

中山大学

10

思想道德修养、领导科学、数学分析、植物学、有机化学、国际金融、生理学、中国古代文学、细胞生物学、人体寄生虫学

12

复旦大学

9

管理信息系统、大学英语、现代西方哲学、宏观经济学、中国古代文学史、量子力学、谱学导论、遗传学、医学遗传学

13

华中科技大学

8

电子技术基础、机械设计、医学免疫学、画法几何及机械制图、病理生理学、人体寄生虫学、耳鼻咽喉科学、工程测试技术基础

13

中国人民大学

8

民法学、企业战略管理、货币银行学、中国宪法学、当代世界经济与政治、新闻编辑、会计学、市场营销学

15

华中农业大学

7

家畜解剖及组织胚胎学、普通昆虫学、农业植物病理学、动物生理学、园艺植物栽培学、植物生理学、微生物学

15

武汉大学

7

微生物学、牙体牙髓病学、数学物理方法、目录学概论、马克思主义哲学原理、动物生物学、数字图像处理

17

北京交通大学

6

数字逻辑与系统、信号与系统、运输组织学、电子商务、物流学、大学计算机基础

17

湖南大学

6

工业设计史、国际金融学、高等数学、分析化学及实验、混凝土结构设计原理、毛泽东思想概论

17

南开大学

6

高等代数与解析几何、当代中国政府与政治、政治经济学、国际经济学、世界上古中古史、化学概论

17

四川大学

6

病理学、口腔修复学、材料科学与工程基础、细胞生物学、诊断学、水力学

17

厦门大学

6

国际经济法学、审计学、财政学、结构化学、分析化学、政策科学

17

中国科学技术大学

6

并行计算、数学实验、大学物理实验、微积分、线性代数、生理学

23

东北财经大学

5

基础会计、国民经济统计学、财务分析、中级财务会计、基础会计

23

哈尔滨工业大学

5

电子技术基础（基础、集成电子技术）、材料力学、大学化学、理论力学、机械原理

23

天津大学

5

化工原理及实验、材料力学、反应工程、工程光学、测控电路

23

同济大学

5

Visual Basic程序设计、土木工程施工、高等数学、《图形创意》、大学物理

23

西安电子科技大学

5

微波技术基础、模拟电子线路基础、数字电路及系统设计、信号与系统、高等数学

23

西北大学

5

构造地质学、计算机基础（文科）、中国传统文化、中级无机化学、鄂尔多斯盆地－秦岭造山带野外地质教学

29

北京航空航天大学

4

电子电路（1）、大学体育、航空航天概论、理论力学

29

北京化工大学

4

化工原理、物理化学（工科）、过程设备设计、高分子物理

29

北京师范大学

4

分子生物学实验、文学概论、数学分析、普通动物学

29

成都航空职业技术学院

4

计算机文化基础、数字电子技术、冲压模具设计与制造、数控机床与操作

29

重庆大学

4

工程制图、工程项目管理、房屋建筑学、机械原理

29

哈尔滨医科大学

4

医学遗传学、神经病学、卫生法学、营养与食品卫生学专业

29

深圳职业技术学院

4

管理英语、电气控制与PLC、C语言程序设计、电工及电气测量技术

29

西北农林科技大学

4

园艺设施学、灌溉排水工程学、普通昆虫学、计算机应用基础

37

大连理工大学

3

有机化学及实验、无机化学及实验、分析化学及实验

37

电子科技大学

3

数字信号处理、线性代数与空间解析几何、电子测量原理

37

华南师范大学

3

学习论—步入信息时代的学习理论与实践、教学设计原理与方法、运动生理学

37

华中师范大学

3

文艺学系列课程、现代汉语、中国现当代文学史

37

兰州大学

3

自然地理学、结构化学、量子力学

37

南京农业大学

3

土地经济学、植物学、植物营养学

37

南京师范大学

3

中国现当代文学史、地理信息系统、现代自然地理学

37

西南交通大学

3

机械设计、土木工程制图、理论力学

37

邢台职业技术学院

3

服装结构制图与样板、汽车电器设备、汽车故障诊断与检测技术

37

中国海洋大学

3

海洋化学、食品化学、海洋学

37

中国矿业大学

3

矿物加工学、通信电子电路、采矿学

37

中国农业大学

3

兽医寄生虫学、动物系统解剖学、普通遗传学

37

中国医科大学

3

组织学与胚胎学、生物化学、人体解剖学

50

北京理工大学

2

信息系统与安全对抗导论、工程制图

50

北京联合大学

2

Web技术应用基础、应用数学与计算

50

北京中医药大学

2

中医诊断学、中药学

50

承德石油高等专科学校

2

机械制图、高等数学

50

番禺职业技术学院

2

玩具制图与Auto CAD、电脑平面设计

50

福建公安高等专科学校

2

警察查缉战术、刑事侦查学

50

广东纺织职业技术学院

2

创业教育、应用写作

50

合肥工业大学

2

企业会计学、管理信息学

50

黑龙江中医药大学

2

方剂学、中药化学

50

华东理工大学

2

物理化学、化工原理

50

黄河水利职业技术学院

2

水力学、水利工程制图

50

内蒙古大学

2

数学分析、统计热力学

50

南京航空航天大学

2

自动控制原理、电子线路

50

南京中医药大学

2

温病学、中医儿科学

50

山东大学

2

现代汉语、物理学

50

上海第二工业大学

2

数据结构、数控机床故障诊断与维修

50

上海商业职业技术学院

2

电子商务概论、物流基础

50

沈阳工程学院

2

电机学、热工过程控制仪表

50

顺德职业技术学院

2

制冷流体机械、家具设计

50

天津师范大学

2

史学概论、多媒体画面艺术基础

50

天津中德职业技术学院

2

数控机床维修、可编程控制技术

50

无锡职业技术学院

2

数控编程、汽车电器与电子控制技术

50

信阳农业高等专科学校

2

制茶工艺、鱼类学

50

中国药科大学

2

生药学、药物化学

50

中南财经政法大学

2

市场营销学、财政学

75

北京电影学院

1

电影摄影创作

75

北京工商大学

1

中级财务会计

75

北京科技大学

1

机械原理

75

北京林业大学

1

观赏植物学

75

北京外国语大学

1

专业英语精读

75

北京邮电大学

1

计算机组成原理

75

渤海大学

1

管理学基础

75

长沙民政职业技术学院

1

民政工作原理

75

成都理工大学

1

工程地质分析原理

75

重庆石油高等专科学校

1

基础英语

75

大连海事大学

1

轮机自动化

75

大连外国语学院

1

高级俄语综合课

75

东北大学

1

行政管理学

75

东北林业大学

1

野生动物管理学

75

东北师范大学

1

邓小平理论概论

75

对外经济贸易大学

1

国际贸易实务

75

福建农林大学

1

普通植物病理学

75

广东外语外贸大学

1

交际英语

75

贵州警官职业学院

1

公文写作

75

哈尔滨商业大学

1

烹调技术

75

海南大学

1

民事诉讼法学

75

河北大学

1

中国古代文学

75

河海大学

1

水力学

75

黑龙江大学

1

俄语实践课

75

湖北职业技术学院

1

广告创意

75

湖南师范大学

1

中国现代文学史

75

湖南铁道职业技术学院

1

电工基础

75

湖南冶金职业技术学院

1

数控加工技术

75

中北大学

1

线性代数

75

华北航天工业学院

1

机械加工基础

75

华东师范大学

1

数学分析

75

华东政法学院

1

外国法制史

75

华南理工大学

1

大学英语

75

华南农业大学

1

禽病学

75

吉林农业大学

1

动物微生物学

75

吉林省经济管理干部学院

1

国际贸易实务

75

江南大学

1

食品工艺学

75

金陵科技学院

1

动画运动规律

75

兰州工业高等专科学校

1

机械设计基础

75

辽宁大学

1

政治经济学

75

辽宁农业职业技术学院

1

植物生长与环境

75

辽宁石化职业技术学院

1

高聚物生产技术

75

南昌大学

1

现代汉语

75

南京工程学院

1

电子技术基础

75

南京理工大学

1

控制工程基础

75

南宁职业技术学院

1

居室空间设计

75

青岛远洋船员学院

1

船舶辅机

75

青海民族学院

1

藏族古典文学

75

山东科技大学

1

机械设计基础

75

山东农业大学

1

植物与植物生理

75

山东师范大学

1

世界近代史

75

山西财政税务专科学校

1

会计学基础

75

上海财经大学

1

货币银行学

75

上海第二医科大学

1

组织胚胎学

75

上海金融高等专科学校

1

金融概论

75

上海外国语大学

1

高级英语

75

上海中医药大学

1

针灸学

75

沈阳师范大学职业技术学院

1

粮油品质检验

75

沈阳药科大学

1

药剂学

75

石家庄铁道学院

1

隧道工程

75

首都师范大学

1

钢琴

75

首都体育学院

1

篮球

75

四川警官高等专科学校

1

审讯学

75

四川农业大学

1

动物营养学

75

天津职业大学

1

眼镜材料与工艺学

75

温州大学

1

计算机网络技术

75

武汉船舶职业技术学院

1

船舶内燃机使用及维修

75

西南财经大学

1

财务管理

75

西南师范大学

1

普通心理学

75

西南石油学院

1

钻井与完井工程

75

西南政法大学

1

刑事诉讼法

75

新疆大学

1

新疆地方史

75

徐州师范大学

1

画法几何及机械制图

75

延边大学

1

朝鲜—韩国当代文学

75

永州职业技术学院

1

护理基本技术

75

云南大学

1

公共事业管理概论

75

浙江师范大学

1

现代教育技术

75

浙江水利水电专科学校

1

企业管理

75

郑州牧业工程高等专科学校

1

生物化学

75

中国传媒大学

1

广告学概论

75

中央财经大学

1

货币银行学

75

中央音乐学院

1

中国传统器乐

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书名：房地产税收面对面：实务与案例 第3版

作者：朱光磊

豆瓣评分：8.3

出版社：机械工业出版社

出版年份：2017-8

页数：340

内容简介：

本书作者拥有丰富的房地产实务经验。本书汲取第1版和第2版的精华，结合最新法规政策精心编写。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后以第一手资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。

作者简介：

朱光磊，中国注册会计师，南京大学MBA，从事房地产业务15年，历任房地产集团公司财务部总经理、战发部总经理，现任某税务师事务所合伙人，同时担任多家百强房地产集团税务顾问，并为数百家房地产公司做过税收培训，培训房地产学员近万人。一手实操一百多例公司并购案例与数百例土地增值税清算案例。

陈正坤，注册税务师，从事税务工作21年，湖北省恩施州国税局干部，湖北省国税局营改增专家，湖北省营改增政策执行口径主要起草者之一。自2012年8月起全程参与营改增工作，对营改增给房地产行业带来的影响、房地产行业后营改增时期的涉税风险应对及各税种之间的协调有独到见解。

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书名：房地产税收面对面：实务与案例 第3版

作者：朱光磊

豆瓣评分：8.3

出版社：机械工业出版社

出版年份：2017-8

页数：340

内容简介：

本书作者拥有丰富的房地产实务经验。本书汲取第1版和第2版的精华，结合最新法规政策精心编写。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后以第一手资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。

作者简介：

朱光磊，中国注册会计师，南京大学MBA，从事房地产业务15年，历任房地产集团公司财务部总经理、战发部总经理，现任某税务师事务所合伙人，同时担任多家百强房地产集团税务顾问，并为数百家房地产公司做过税收培训，培训房地产学员近万人。一手实操一百多例公司并购案例与数百例土地增值税清算案例。

陈正坤，注册税务师，从事税务工作21年，湖北省恩施州国税局干部，湖北省国税局营改增专家，湖北省营改增政策执行口径主要起草者之一。自2012年8月起全程参与营改增工作，对营改增给房地产行业带来的影响、房地产行业后营改增时期的涉税风险应对及各税种之间的协调有独到见解。

零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书，就是想进入万科、碧桂园这些地产企业做。专业知识哪里学习

入职房地产投资岗推荐10本书:

入门必读

001《房地产投资岗入门指南》

知乎出版 作者|牧诗

这应该是行业内第一本关于投资实战入门指引的书籍。这本书我已写完出版3个月了，从知乎、亚马逊、豆瓣上的评论和评分来看，还不错。知乎评分9.1分，目前销量近2万。

我结合自己的实战经验，以投资全流程为主线包括投资人必备技能和素质等8大角度出发，语言通俗易懂，也算是我的一部诚意作品，向大家推荐。非常适合打算入门投资岗和工作3年左右的投资人学习。

002《工程经济学》

中国建筑工业出版社 主编|刘晓君

推荐的这本书是我读书时候的课本，非常经典，它曾经让我深刻理解了资金的时间价值，如何计算资金的时间成本，如何更好的理解IRR、投资回收期、自有资金回报率等等财务指标，以及如何建立对于项目研判的初步财务框架。

从事投资拓展工作，《工程经济学》可以说是必须一读的书籍，你必须时刻将资金的时间价值放到一个非常重要的位置，若本已学过这本书的朋友可以跨过，但没有基础初入这行的朋友们一定要读一读，且推荐大家一定购买以上版本（亲自验证有疗效）。

003《房地产税收面对面》

机械工业出版社 朱光磊 陈正坤著

这本书曾是我在知识星球隆重推荐过的书籍。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。

入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。

高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题，然后以第一手资料介绍了兼收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。

004《房地产开发会计与纳税实务》

大连出版社 主编 |李曙亮

这本书也是我在知识星球重点推荐过的书籍。本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

005《房地产项目投资分析》

清华大学出版社 陈琳 谭建辉著

本书全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法。

主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价以及投资后评价等内容。

总之，适合初学者，入门可以多看看，书里面涉及房地产的各项内容非常全，很详实，很有收获，但理论性的东西稍多，若有相关案例再多点就更好了。

006《房地产项目运营最佳实践》

中信出版社 明源出品

早些年，“买地就挣钱，图纸也清盘”的草莽时代已经过去。本书聚焦地产百强企业中的管理与成长标杆，深入地产企业的一线。

剖析运营管理过程中的难点，以实战为本，探究运营管理的有效方法，提炼出可供直接参考、借用的房地产运营管理模式，绝对是最佳实践！对写报告也很有用。地产人值得一读的好书。

本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。

007《土地使用权出让和转让》

中国民主法制出版社 苏东著

本书将对每个问题的讲解分为宣讲要点、典型案例、专家评析、法条指引四个部分。首先通过宣讲要点明确提出法律知识点，然后将法律知识点带入典型案例，增加知识的受用性。

其次在专家评析部分就案例中的具体情况具体分析，以期做到对法律知识的活学活用，最后在法条指引部分罗列出相关的法条和司法解释，一来使得对问题的回答和知识点的阐述都有理有据，二来免去读者们四处寻找法律条文之累。

投资人必不可缺财、税、法的基础知识。《土地使用权出让与转让》主要给大家做了一个土地流转过程中相关法律法规的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法实施条例、农村土地承包法、城市房地产管理法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等。

008《一本书看透房地产》

中国市场出版社 潜进著

本书涉及八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。内容很全面很系统，读者一目了然，触类旁通，作为行业启蒙非常受用。

009《房地产企业常见法律问题及风险防控》

法律出版社 吕士威著

本书作者吕士威先生基于多年地产经验，站在房地产企业的立场，土地取得、项目投融资、施工建设、税收筹划、商品房预销售、争议解决等方面多发的法律风险和纠纷从实务角度进行分析，论证防范方案或解决办法。全书以问题为导向，给予短小、精练、通俗、易懂的专业回答，案例值得详细研读。

010《房地产企业并购实务手册》

中国工信出版社 周济著

书中有企业并购流程操作指南和真实案例，及一些规范文件。内容很精彩，实用，便于工作中随时查阅，书中涉及程序管理和全面评价、决策参考的内容较多，对具体评估业务，可研开展、专业团队的建设等内容较少。可以作为刚接触此职业的人才参考。

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