房地产财务处理（房地产开发公司财务处理）

今天给各位分享房地产财务处理的知识，其中也会对房地产开发公司财务处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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本文目录一览：

• 1、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 2、房地产企业会计财务处理流程是什么？
• 3、房地产企业会计财务处理流程(要详细的)
• 4、房地产财务处理，如何结转成本

房地产公司的财务流程及及会计分录

一、房地产公司的财务流程：

1、审核原始凭证

2、填制记账凭证

3、复核

4、记账

5、编制会计报表

6、纳税申报

二、房地产公司的会计分录：

1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款

借：银行存款(或现金)

贷：预收帐款-商品房

2、工程完工结转收入

借：经营收入

贷：预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借：经营收入

贷：本年利润

4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时

借：开发成本

贷：银行存款(或现金)

5、工程竣工

借：开发产品

贷：开发成本

6、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品

7、将成本转利润

借：本年利润

贷：经营成本

扩展资料

房地产公司会计核算

1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源：百度百科—会计全套账务处理

房地产企业会计财务处理流程是什么？

我按资产负债成本费用分类说明：\x0d\x0a1、资产类主要会计科目核算：\x0d\x0a（1）现金\x0d\x0a从银行提取现金\x0d\x0a借：现金\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a支取现金或是预支现金\x0d\x0a借：其他应收账——XX成本类或材料类科目\x0d\x0a贷：现金\x0d\x0a（2）银行存款\x0d\x0a（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。\x0d\x0a①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）\x0d\x0a借：应收账款——XX公司或个人\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a②出让材料而应收取的未收款项\x0d\x0a借：应收账款——XX公司\x0d\x0a贷：其他业务收入\x0d\x0a收回款项时：\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法\x0d\x0a提取坏账准备金\x0d\x0a借：管理费用\x0d\x0a贷：坏账准备\x0d\x0a发生坏账时\x0d\x0a借：坏账准备\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a收回已转销的应收账款\x0d\x0a借：应收账款\x0d\x0a贷：坏账准备\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。\x0d\x0a销售商品房而收到的商业汇票\x0d\x0a借：应收票据——XX公司\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a商业汇票到期：\x0d\x0a若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a若为有息商业汇票\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收票据——XX公司\x0d\x0a财务费用\x0d\x0a（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。\x0d\x0a①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）\x0d\x0a借：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a拔付承包单位抵作备料款的材料\x0d\x0a借：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）\x0d\x0a借：开发成本\x0d\x0a贷：应付账款——应付工程款\x0d\x0a同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款\x0d\x0a借：应付账款——应付工程款\x0d\x0a贷：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借：应付账款——应付工程款贷：银行存款\x0d\x0a②预付给供应商的材料价款\x0d\x0a借：预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a材料验收入库，用预付款抵扣应付款\x0d\x0a借：应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷：预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借：应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。\x0d\x0a（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等\x0d\x0a（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。\x0d\x0a（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本\x0d\x0a（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本\x0d\x0a①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：采购保管费\x0d\x0a采购保管费的计算公式如下：\x0d\x0a采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费\x0d\x0a某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率\x0d\x0a材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）\x0d\x0a借：库存设备\x0d\x0a贷：材料采购\x0d\x0a②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）\x0d\x0a借：预付账款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a设备到达验收入库\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：应付账款——应付购货款\x0d\x0a冲减预付的设备货款\x0d\x0a借：应付账款——应付供货款\x0d\x0a贷：预付账款\x0d\x0a支付余下应付的设备材料采购款\x0d\x0a借：应付账款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）\x0d\x0a借：开发成本——房屋开发\x0d\x0a贷：库存设备\x0d\x0a销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：其他业务收入\x0d\x0a结转成本\x0d\x0a借：其他业务成本\x0d\x0a贷：库存设备\x0d\x0a（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。\x0d\x0a发出材料，委托外单位加工\x0d\x0a借：委托加工材料\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a材料成本差异\x0d\x0a加工完后验收入库\x0d\x0a借：委托加工材料\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a借：库存材料——XX材料\x0d\x0a贷：委托加工材料\x0d\x0a（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等\x0d\x0a自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用\x0d\x0a借：开发间接费用\x0d\x0a贷：低值易耗品\x0d\x0a仓库领用工具一批，用五五摊销法：\x0d\x0a借：待摊费用\x0d\x0a贷：低值易耗品\x0d\x0a借：采购保管费\x0d\x0a贷：待摊费用\x0d\x0a（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时\x0d\x0a借：开发产品\x0d\x0a贷：开发成本\x0d\x0a对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本\x0d\x0a借：主营业务成本\x0d\x0a贷：开发产品\x0d\x0a（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。\x0d\x0a借：主营业务成本\x0d\x0a贷：分期收款开发产品\x0d\x0a（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目\x0d\x0a出租土地或是房屋时\x0d\x0a借：投资性房地产——出租产品\x0d\x0a贷：开发产品\x0d\x0a租金收入：\x0d\x0a借：银行存款或应收账款\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目\x0d\x0a开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本\x0d\x0a借：周转房——在用周转房\x0d\x0a贷：开发产品——房屋\x0d\x0a按月计提的周转房摊销\x0d\x0a借：开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷：周转房——周转房摊销\x0d\x0a其间发生的维修费用，如果金额不大\x0d\x0a借：开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a如果金额较大的\x0d\x0a借：待摊费用或长期待摊费用\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a最后再分次摊入到有关成本费用科目\x0d\x0a（18）固定资产\x0d\x0a①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a购入需要安装的固定资产\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a支付安装费用\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a安装完毕交付使用时借：固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）\x0d\x0a支付的土地征用费及堪设计费\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a领用材料时\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a分配建筑工人工资和福利费\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：应付职工薪酬\x0d\x0a应付职工薪酬\x0d\x0a完毕建筑交付使用\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：实收资本\x0d\x0a累计折旧\x0d\x0a④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）\x0d\x0a借：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产——生产生用固定资产\x0d\x0a残料变卖时\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a支付扩建工程款时\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）\x0d\x0a借：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a交付使用时\x0d\x0a借：固定资产——生产用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.

房地产企业会计财务处理流程(要详细的)

《房地产会计全流程演练》.rar百度网盘免费资源在线学习  

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《房地产会计全流程演练》一书，涵盖了房地产开发企业的全部日常经营业务，囊括了会计核算中遇到的各种情况，并严格依据《企业会计准则》的要求，解决会计工作中的各种实务问题。可以说，本书是一部解决企业日常会计核算问题的“实务操作指南”。

房地产财务处理，如何结转成本

房子竣工验收后结转。

1、结转收入时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

2、结转成本时：

借：开发产品

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发成本

借：本年利润

贷：主营业务成本

扩展资料：

一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。

二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。

三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。

本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，

借：本年利润

贷：利润分配——未分配利润

如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，

借：利润分配一未分配利润

贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等

至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。

为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。

把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。

但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。

“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。

如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。

参考资料来源：百度百科-本年利润

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