2013万科财务分析（万科财务情况）

今天给各位分享2013万科财务分析的知识，其中也会对万科财务情况进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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本文目录一览：

• 1、万科A近几个月走势？万科A的财务分析报表？万科A的股价为何这么低？
• 2、笔记.财务报表分析.第3章
• 3、请全方面认真的帮我分析一下万科A
• 4、分析万科A的财务指标
• 5、万科A近期走势如何？万科A股票财务分析？万科A的股价怎么这么低？
• 6、万科集团财务风险分析与防范主要研究内容？

万科A近几个月走势？万科A的财务分析报表？万科A的股价为何这么低？

"房住不炒、因城施策"的政策主基调，中央会持续坚持，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来将会如何发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。

准备讲述万科A前，学姐先为大伙附上一份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司从1984年成立至今，通过三十多年的发展，公司已经成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务的焦点是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。

差不多明白了万科A的公司情况后，我们再来看看公司具体都有哪些优点？

优势一、物业服务国内领先

这个名叫万科物业的公司正大力拓展服务内容，从业主利益看，公司制定了一个综合性的资产服务计划，这个计划依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节。万科物业还着力推进数字化建设，用以更好地为客户提供服务，最终，促进降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，把注意力放在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面更加“自有”，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，上下一心脚踏实地方能长远。

碍于篇幅是有限的，万科A相关的深度分析报告和风险等级提示还有很多，我都整理出来放在这个链接中了，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

如此严格调控下房地产仍然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率逐渐上升。调控加码为房地产行业供给侧改革加速发展提供了契机，在此之前，相关部门会严格管控杠杆较高的激进房企进行融资，如果房地产没有预期完成工作，可能会退出这个行业或者暂缓扩张。对于万科A这样非常优秀的企业，其融资途径十分便利，价格也不是很贵，具备在符合规范条件的要求下对空间进行进一步扩展，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。

三、总结

总的来说，我认为万科A公司作为房地产行业的龙头企业，有望在行业变革之际，突破自我再登高峰。但是文章有着比较明显的滞后性，如果想更准确地知道万科A未来行情，点击下面的链接查看，有专业的投顾帮你诊股，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-10-25，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

笔记.财务报表分析.第3章

资产负债表分析的目的，在于了解企业会计对企业财务状况的反映程度，所提供会计信息的质量，据此对企业资产和权益的变动情况以及企业财务状况做出恰当的评价。

功能：提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和股东权益（自有资本）的存量及其结构。

资产=负债+股东权益

作用：有助于管理者了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出优化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策。

资产表示资金的占用，包括：

负债和股东权益表示资金的来源，包括：

资产负债表的作用：

资产负债表的“四看四分析”：

水平分析，垂直分析，项目分析。

观察企业资产的配置情况，特别关注流动资产和非流动资产的比重，分析时可通过与行业的平均水平或可比企业的资产结构进行比较，对企业资产的流动性和资产风险作出判断，进而对企业资产结构的合理性作出评价。

分析企业资产的变动情况，对企业资产结构的稳定性作出评价，进而对企业资产结构的调整情况作出评价。

案例1：静态角度分析资产构成

阅读不同行业企业（招商银行，四川长虹，粤电力A，用友软件）的资产负债表，分析资产构成差异。

案例2：资产变动合理性

东方电气在2008年固定资产逐季度减少，在建工程逐季度增加。

原因：子公司厂房因地震倒塌。故东方电气计提大额减值准备。

观察资本的构成，衡量企业的财务实力，评价企业的财务风险，同时结合企业的盈利能力和经营风险，评价其资本结构的合理性（看股东权益和负债的比重）。

分析企业资本结构的变动情况，对资本结构的调整情况及对股东收益可能产生的影响作出评价（看股东权益和负债比重的变动）

货币资金是指存在于货币形态的资金，包括库存现金、银行存款和其他货币资金。

企业在取得现金投资、接受现金捐赠、取得银行借款、销售产品后取得货款收入等，会形成货币资金的收入；在购买材料、支付工资支付其他费用、归还借款以及上交税金等，会形成货币支出。

在所有的资产类别中，货币资金具有最高的流动性，但同时，其收益性也最低，通常情况下只能获得银行存款的利息收益。

企业货币资金管理的目标，就是要在现金的流动性和盈利能力之间做出抉择，以使利润最大化或企业价值最大化。即在保证企业的经营效率和效益的前提下，尽可能减少在现金上的投资。

案例：2009年格力电器的货币资金大幅增长。

为维持公司经营活动的正常运转，公司必须保有一定的货币资金余额。

企业持有现金的动机主要有三个：

“货币资金”分析主要是结构分析，即将企业“货币资金”占总资产的比例与同行业平均水平加以比较。若该值显著超过同行业的平均水平，则说明现金过多，企业需要为超额储备的货币资金找一个出路，以优化企业的资产结构。

对于不同行业的公司，合理的货币资金规模会有所差异。

案例：贵州茅台2011年货币资金分析。

案例：金花股份在2002年至2005年长期持有大额的货币资金，同时总负债大幅增加。

分析：公司公告其2.85亿元货币资金被大股东和关联公司占用。

企业货币资金出现问题的典型现象：高现金高负债同时并存。

案例：金地集团的货币资金政策。

分析：提前储备货币资金，为行业复苏做好准备。

应收票据是指企业持有的还没有到期、尚未兑现的票据。应收票据是企业未来收取货款的权利，具有法律上的约束力。

应收票据反映企业持有的商业汇票的票面金额，减去已计提的坏账准备后的净额。

具有较强的变现性，质量较高。

分析注意要点：

关注其可能给企业的财务状况造成的负面影响。

案例：杭钢股份2005年应收票据分析

分析：

应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项。

“应收账款”项目反映企业因销售商品、产品和提供劳务等而应向购买单位收取的各种款项，减去已计提的坏账准备后的净额。

应收账款是一种商业信用。由于应收账款的增加，能够扩大企业的销售，增加企业的盈利，但同时也会增加企业的成本（如资金占用成本、收账成本、坏账成本等）。因此企业应收账款管理的目标，就是要在应收账款信用政策所增加的盈利和这种政策的成本之间作出权衡，以使企业的利润最大化或企业价值最大化。

应收账款是企业资产方一个非常大的风险点，迅猛增加的应收账款往往预示着业绩风险。

可通过比较分析、结构分析、比率分析来判断应收账款是否过多。

将应收账款的变化与销售收入的变化加以比较。如果应收账款的增长率明显大于销售收入的增长率，则说明应收账款过多。

将企业的应收账款占总资产的比例与同行业其他企业的情况加以比较。如果该值显著超过同行业的一般水平，则往往说明应收账款过多。

将企业的应收账款周转率与同行业其他企业的情况加以比较。如果该值显著低于同行业的一般水平，则往往说明应收账款过多，周转过慢。

此外还要注意坏账准备的计提比率的变化。

案例：夏新电子大幅度变更坏账准备的计提比率，明显不同于行业的平均水平。

分析：

这种做法一般被戏称为“洗大澡”。如果当年经营业绩较差，亏损较多，通过提高各种计提比率，可以使亏损看起来更多，从而为第二年的扭亏为盈提前奠定基础。

账龄分析可进一步判断应收账款的风险。

应收账款的账龄，是指资产负债表中的应收账款从销售实现、产生应收账款之日起，至资产负债表日止所经历的时间，简而言之，就是应收账款停留在企业账簿上的时间。

账龄分析的目的：分析客户所欠账款时间的长短及发生坏帐的可能性。

案例：百大集团账龄结构分析

分析：

该公司期初2-3年应收账款几乎都在期末变成了3年以上应收账款，坏账风险较大。且不同账龄的坏账准备计提率均采用5%是不合理的，账龄高则计提率也应高。2001年，该公司管理层对会计估计做出变更，且全额核销掉账龄在3年以上的应收账款，导致该年减少利润500万元左右。

案例：吉林化工2000年收入上升，利润亏损。

分析：

通过中报可知，企业应收账款大幅度增加，短期借款大幅度增加，可知企业日常经营资金缺口通过短期借款实现，产生了大量借款利息，影响了利润。

案例：蓝田股份2000年应收账款占比极低。该公司辩解其现款结算较多。

分析：销售收入可能虚增，也可能隐瞒了应收账款。

预付款项是指企业按照购货合同的规定，预先支付供应单位的款项。

预付款项一般包括预付的材料和商品采购货款、预付的购货定金、工程建设中的预付工程款等。

案例1：东阿阿胶预付款项的大幅增长

案例2：预付款项的真实性。2012年万福生科预付款项及在建工程数据的真实性值得商榷。

存货是指企业在日常活动中持有的以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

在资产负债表中，“存货”项目反映企业期末在库、在途和在加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品等。

指向其他企业购买并用于本企业生产经营的所有基本材料。

指正在生产制造过程中的存货，是有待进一步加工的产成品。

指已加工完毕而有待于销售的产品。

存货分析

分析存货的盘存制度对确认存货数量和价值的影响。

存货数量变动是影响资产负债表存货项目的基本因素，企业存货数量的确定主要有两种方法可供选择：定期（实地）盘存法和永续盘存法。

两种不同的存货数量确认方法会造成资产负债表上存货项目的差异，这种差异不是存货数量本身变动引起的，而是存货数量的会计确认方法不同造成的。

存货核算方式的选择对于反映企业的财务状况和经营成果具有直接的影响。我国现行会计准则规定了三种计价方法：先进先出法，个别计价法，加权平均法。

在通货膨胀条件下，不同计价方法的比较

会计准则规定企业采用“成本与可变现净值孰低法”来确定期末存货价值。

当存货的可变现净值下跌至成本以下时，对于可变现净值低于成本的部分，应当计提存货跌价准备。

存货管理的目标，就是要尽力在各种存货持有成本与短缺成本之间做出权衡，以使企业的利润最大化或企业价值最大化。

迅猛增加的存货往往预示着业绩风险。

判断存货是否过多的三个方面：比较分析，结构分析，比率分析

如果存货的增长率明显大于营业收入的增长率，则说明存货过多。

如果企业的存货占总资产的比例显著超过同行业的一般水平，则往往说明存货过多。

如果企业的存货周转率显著低于同行业的一般水平，则往往说明存货过多，周转过慢。

案例：瑞丰光电

分析：数据显示，该公司产品产销率大于100%，产品供不应求，虽然2008年至2010年生产成本和销售价格在下降，但公司公布其2009年的毛利率有4.37%的提高。同时，公司2010年末“存货-产成品”科目同比大幅上涨。说明产成品数量是增长的，这与该公司2010年产销率为109%相矛盾（供不应求，产成品数量应该减少）。由此可见，该公布信息并不真实。

金融资产分类：

对于非金融类企业来说，金融资产多与其主业无关，是非核心资产。因此，来自金融资产的损益，包括公允价值变动损益、投资收益和其他综合收益，多为非经营、非经常性项目，在分析其正常、持续的盈利能力是应当予以剔除。

如果企业持有较多的金融资产，其公允价值发生较大变化时，会加剧净资产的波动。

案例：杉杉股份金融资产公允价值变动对净资产的影响。

对于拥有较多可供出售金融资产的公司，需关注企业是否存在刻意利用可供出售金融资产来调剂利润。

案例：福建水泥利用可供出售金融资产调剂利润。

长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

一般情况下，投资方持有被投资方50%以上表决权（股权）的，可判定为控制。

一般情况下，投资方持有被投资方大于等于20%、但小于50%的表决权且不属于合营企业的，可判定为重大影响。

企业与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的企业。

适用情况：投资方能够实施控制的企业或者是子公司（即占股在50%以上）。

适用情况：投资方对合营、联营企业的长期股权投资。

案例：九阳股份的多元化扩张

分析：2011年至2013年长期股权投资增长，但收益下降。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

不同持有目的的房地产对应的科目

通常，持有投资性房地产对于房地产企业来说属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。

对于非房地产企业来说，持有投资性房地产是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的其他业务收入。

在进行后续计量时，企业有两种模式可以选择：通常情况下应采用 成本模式 ，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用 公允价值计量模式 。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，且计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的，不得再转为成本模式。

投资性房地产两种计量模式对比

不同计量模式会对企业利润表和资产负债表产生不同的影响。

案例：因会计准则不同，北辰实业在A股与H股采用不同计量模式

案例：红星美凯龙的投资性房地产采用了公允价值计量模式。如果采用成本模式，账面价值会减少一半以上，净利润也会减少一半以上。

分析：该公司采用公允价值计量模式，显得企业规模更大，资产负债率低，净利润高，有利于获得更高的发行价格。

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

投资项目评估和选择的标准方法即折现现金流量法，某一投资项目的价值等于其净现值，净现值（NetPresentValue，NPV）是项目所有各期的净现金流量的现值之和。

todo:NPV计算公式

NPV用于拒绝-接受决策时的决策标准：如果净现值大于0，则接受该项目；如果净现值小于0，则拒绝该项目。NPV应用于排序决策时的决策标准为：净现值越大越优先。

考虑期权后，项目价值公式为：

项目价值 = NPV + 期权价值

固定资产在规模、配置以及分布等方面与企业战略的吻合程度，会直接影响其盈利性、周转性和变现性。

固定资产的周转性分析：寻找利用率低的固定资产，并尽量减少这种固定资产。

判断结构是否合理的财务指标主要是固定资产占总资产的比重。

固定资产占总资产的比重＝固定资产／总资产

固定资产的构成会因行业不同而呈现不同的结构特征。

案例：招商银行，四川长虹，用友软件，粤电力A的固定资产结构分析。

分析固定资产折旧方法的合理性。

我国现行会计准则规定：企业可以采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法计提折旧。

分析企业固定资产折旧政策的连续性。

分析固定资产预计使用年限和预计净残值确定的合理性。

案例：粤赣高速在2001年使用总工作量法（车流量法）进行折旧。如果采用年限平均法，则当期利润会减少一半。

案例：中国中铁和中国铁建的折旧差异。选用的折旧参数不同，造成了折旧的较大差异。

固定资产的质量评价，主要取决于该资产所能够推动的企业经营活动状况。

高质量的固定资产，应当表现为：

无形资产指企业拥有或控制的、无实物形态的、可辨认的非货币资产。

主要构成：

没有实物形态但具有排他性；

是企业通过转让、购买等有偿取得的，不容易变现的账面价值；

它所提供的未来经济利益具有不确定性；

其潜在经济价值与其账面价值之间没有直接的联系。

无形资产的盈利性分析：其盈利性具有很大的不确定性。属性不同，盈利性也互不相同。

比如，专利权、商标权、著作权、土地使用权、特许经营权有明确的法律保护时间，盈利性更容易判断，而专有技术不受法律保护，其盈利性就不太好确定，同时也容易产生资产泡沫。

无形资产的变现性分析：变现价值存在较大的不确定性。

分析企业无形资产的变现性主要从三个方面考虑：

案例：乐视网的版权费摊销

分析：乐视网的无形资产中，版权费占比90%以上，且采用直线法进行摊销。乐视网购买版权一般是3-7年，分销合同基本是一年一签。此做法涉嫌美化利润。因为越新的影视剧播放量越高，收益也越大。影视剧的收益通常是随着时间逐步减少的。采用直线法进行摊销违背了会计准则中收入和成本相匹配的原则，采用加速摊销法更合理。

案例：中国中冶无形资产减值对利润的影响。

开发支出，就是企业内部研究开发项目的支出，应区分研究阶段支出与开发阶段支出分别进行核算。

研究是指为获得并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查，例如为获取知识而进行的活动，研究成果或其他知识的应用研究，材料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究等等。

开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，例如生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，含新技术的工具、模具等的设计等等。

研究阶段的支出应费用化，计入当期损益（管理费用）。

开发阶段的支出，若符合资本化条件的，可进行资本化处理，计入开发支出，在达到预定可使用状态后，转入无形资产；若不符合资本化条件，则仍应费用化计入当期损益。

难点：

企业在开发阶段的支出资本化的条件：

资本化实际可操作性不强，很大程度上要依赖财务人员的主观判断。然而，要准确划分十分困难。

案例：中科金财2012年开发支出的变化。

分析：2012年之前的开发支出做了费用化处理，2012年开发支出做了资本化处理。反映在财务数据上就是利润增加，有利于提升公司股价。实际上该公司限售股解禁后，该公司董事进行了减持，套现得到现金收入1亿元左右。

案例：恒生电子 vs 科大讯飞

分析：

指企业已经支出，但摊销期限超过1年的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。

案例：湘鄂情的长期待摊费用变相地增加了当期利润结果。

长期待摊费用如果长期居高不下，则需要警惕企业有可能借此操纵利润。

短期借款是企业从银行或其他单位借入的期限在1年以内的各种借款，包括短期流动资金借款、结算借款、票据贴现借款，以及企业借入的借款期在1年或长于1年的一个经营周期以内的新产品试制借款、引进技术借款、进口原材料短期外汇借款等。这些借款都是为了满足日常生产经营的短期需要而举借的，其利息费用作为企业的财务费用，计入当期损益。

生产经营需要，企业负债筹资政策变化。

具体变动的原因：

优点：使用灵活，利率较低，取得程序较为简便。

缺点：短期内要归还，需要保证资产的流动性，以符合一定的流动比率、速动比率要求。

流动比率、速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，反之较弱。必须结合行业的特点进行分析。行业不同，对比率的要求会不同。

需要防止短期借款用于长期用途，即“短贷长投”。

案例：乐视网2017年半年报短期借款构成方式发生重大变化。质押借款大为增加。

分析：

应付账款是指企业因赊购原材料等物资或接受劳务供应而应付给供应单位的款项。它是由于购进商品或接受劳务等业务发生时间与付款时间不一致造成的。

应付账款规模的适当扩大对企业有好处。一是与短期借款相比，应付账款是无须支付利息的负债，可以说是成本为零的负债；二是与应付票据相比，应付账款的约束相对较软。

应付账款的还款期限一旦被拉长，则往往预示着财务风险。需要警惕：应付账款规模不正常增加的同时，应付账款平均付账期也不正常地延长。

案例：华联超市

分析：连锁超市企业最大的财务特征就是资产负债率较高。

案例：华虹计通涉嫌隐瞒应付账款数据，虚增净资产。

预收款项指的是指企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。

预收款项占负债比例越高的企业,其销售环境越好。因为预收账款作为企业的一项短期资金来源，在企业发送商品或提供劳务前，可以无偿使用；在企业发送商品或提供劳务后立即转入企业的收入。

对于以项目为主的行业,如房地产开发行业,就可以通过分析项目的进度及预收款项的多少来判断未来收入的趋势。

企业的预收款项较多，表明企业的产品或者劳务销售情况良好，市场供不应求。或者由于企业相对于下游客户较为强势，行业形成了先收钱后消费的惯例。比如电信运营商由于行业垄断，长期以来就大量实行先充值、后消费的政策，所以会拥有较多的预收账款。

预收款项作为企业的短期资金来源，在企业发送货物或提供劳务之前可以无偿使用，因此可以说是零成本的资金来源。

案例：万科的预收款项逐年升高，股价也逐年上涨

案例：贵州茅台的预收款项逐年升高，股价也逐年上涨

应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。

应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、营业税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。

应交税费反映企业应交未交的各种税金和附加费，包括流转税、所得税和各种附加费。应缴税费的变动与企业营业收入、利润的变动相关。

分析时应注意查明企业是否有拖欠国家税款的现象。

IPO公司的报表显示的典型特征：“应交税费”有余额，且IPO前几年“支付税费”小于当年的

“所得税费用”，IPO前一年的“支付税费”大大高于当年的“所得税费用”。

案例：鱼跃医疗的遗留税费问题。

长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）或超过一年的一个营业周期以上的的各项借款。我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借入的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款；除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。

长期借款的利率通常比短期借款高，此外，借款企业还将被银行收取其他费用，如实行周转信贷协定所收取的承诺费、要求借款企业在本银行中保持补偿余额所形成的间接费用等，这些费用都会增加长期借款的成本。数额巨大的长期借款将给企业带来沉重的债务负担，极大地侵蚀企业的利润。

案例：乐视网长期借款的大幅增加。

分析：

乐视网的长期借款是通过质押股权的方式获得的。

质押借款的风险在于质押率，警戒线以及平仓线。

质押率是指股权质押融资的资金和质押物的股权市场价值的比值，即质押资产折价比率。一般主板质押率为55%，中小板为50%，创业板为45%。

履约保障比率 = 质押股票的市值 / 借款金额

警戒线一般设置为履约保障比率的140%~150%。

平仓线一般设置为履约保障比率的120%~130%。

当结果低于警戒线时，借款方必须追加保证品。当低于平仓线时，借款方必须在下一交易日提前购回或追加担保品等履约保障措施，使履约保障比率恢复到警戒线以上。否则出资方就要向交易所提交违约处置申请，经同意后可进行强制平仓。

预计负债是指根据或有事项等相关准则确认的各项预计负债，包括对外提供担保、未决

诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等产生的预计负债。

预计负债是与或有事项相关的义务，其确认要求同时满足以下三个条件：

可能性判断标准

预计负债的确认具有一定的主观性。

预计负债的确认对企业净利润、资产和负债都会产生影响。

案例：中国远洋

分析：该公司不仅承受了FFA的巨额浮亏，还在年末确认了高额的预计负债。

或有负债指过去的交易或事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以确认；或过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出企业或该义务的金额不能可靠地计量。

特征：

披露原则：或有负债的披露问题上,一般遵循谨慎原则。极小可能导致经济利益流出企业的或有负债一般不予披露。

股东权益（所有者权益）是指资产扣除负债后由所有者应享的剩余权益，即一个会计主体在一定时期所拥有或可控制的具有未来经济利益资源的净额。它是企业全部资产减去全部负债后的差额，体现企业的产权关系。

资产-负债=股东权益（净资产）

这一等式表达了股东权益的基本含义及计量方法，也表达了股东权益的受偿顺序。

股东权益主要由股本（实收资本）、资本公积、盈余公积和未分配利润四部分组成。

企业有10股股票，每股面值为1元。

资产负债表

企业年末通过经营活动赚取了20元净利润，期末结转利润将会增加股东权益。

资产负债表

股东权益会因发放现金股利及回购股票而减少。

主要是指两个方面：

在股东权益的构成中，股本和资本公积的变化主要来自于企业外部股权资金的投入，留存收益的变化主要来自于内部的留存和利润的分配。如果企业股东权益快速增长，需要从结构上分析其增加是由外部股权资本的投入还是由内部利润的留存积累引起的。

案例：贵州茅台2012年至2017年股东权益的大幅增加。

分析：贵州茅台股东权益快速增长是由内部利润的留存积累（盈余公积和未分配利润）引起的，反映了该公司具有很好的盈利能力。

《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号）新增如下内容：

笔记.财务报表分析.第1-2章

笔记.财务报表分析.第4章

请全方面认真的帮我分析一下万科A

万科A（000002）2008年5月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比07年同期增长-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比07年同期增长39.1%和67.3%。公司在5月份新增项目7个，合计权益建筑面积123.5万平米，须支付土地价款23.07亿。 公司5月份销售金额超过50亿，环比增长24%，基本达到分析师的预期，但可能相对此前市场较为乐观的预期有一定的差距。除了地震影响之外，主要原因是伴随市场观望气氛进一步蔓延，此前销售速度较快的板块销售速度也有所放缓，比如位于三林的金色雅筑此前在3月份推出的228房源在一个月内基本销售完毕，而5月17日推出的357套房源价格基本与之前持平，但到目前为止销售率不到50%。在目前宏观经济趋势持续低迷，政策和舆论压力持续作用下，分析师认为短期内楼市成交反弹的可能性不大，公司6月份销售金额同比增速可能仍将保持低位。同时在土地储备方面，公司5月份进展颇大，共取得7个项目，合计权益建筑面积123.5万平米，须支付土地价款23.07亿。这七个项目以二线城市的中心和近郊为主，平均地价1868元，价格相对合理。 兴业证券分析师王嘉预计公司08-09年EPS为1.27元和1.91元，虽然市场全面企稳回暖还需要一段时日，但公司的股价已经具备了较好的安全边际，目前股价已经接近08年15倍市盈率，A、B股价差明显收窄，低于20%，维持对公司的“强烈推荐”评级。

万科A财务分析报告

小组成员:

方颖 张益杭 祝燕华 汤青青

曹君君 黄吉东 李志毅

目录

一,公司简介

公司基本情况简介

报告年度概况

二,财务分析

(一)盈利能力分析

(二)偿债能力分析

(三)营运能力分析

三,展望未来

房地产业基本特征:

1,房地产行业是典型的资金密集型行业,具

有投资大,风险高,周期久,供应链长,

地域性强的特点.

2,产品基本处于供不应求的卖方市场状态,

这意味着存货具有较强的变现能力,同时

将会普遍存在着预售现象.

3,拥有较大比例开发中及规划中产品,且

拥有较多现金和银行存款,短期资金周

转量大等.

万科简介:

1984年5月 万科企业股份有限公司成立

1988年 介入房地产领域

1991年1月 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易

1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务

2004年 在"中国最受尊敬企业"评选中名列第

位,在"中国最佳企业公民行为评选中"

得票数居本土企业第一位.

2005年 中国房地产百强企业综合实力TOP10评

选第一

2006 年万科的主题是"变革先锋 企业公民".

2006 年在A 股市场实施一次非公开发行,共募集资金42 亿元

2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号

2006 年,万科实际缴纳税金达24.2 亿元,比2005 年提高约83%.

(一)盈利能力分析

0.176

0.386

0.363

0.493

每股收益

6.06%

14.16%

16.25%

18.58%

净资产收益率

2.64%

6.73%

7.20%

6.11%

资产净利润率

7.82%

11.45%

12.79%

12.07%

销售净利润率

/_

30.91%

34.79%

37.24%

毛利率

2006

2004

2005

2006

年度

同行业

万科A 盈利能力财务比率

_

总体分析:

2006年,万科企业股份有限公司经营业绩有大幅度提高,表现为公司实现主营业务收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;净利润2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;净资产收益率18.58%,比上年增加14.33%.与行业平均水平相比,万科的各盈利指标排名均比较靠前,总体盈利能力处于行业领先水平.

图表

具体分析:

毛利率有所上升,但在销售净利率却有所下降,说明管理费用和利息支出偏大,从报表上看主要是由于财务费用的增加导致出现上述情况,2006年财务费用额为140,151,591.93,而2005年仅为16,197,148.22, 利息支出上升幅度较大,为765.29%.这主要是由于公司2006年经营业务规模的扩大导致借款的增加而引起,2006年万科实际完成新开工面积500.6 万平方米,竣工面积327.5 万平方米.因此,应加强对资金及借款方面管理.

资产净利润率相对上年下降了1.11%,主要原因在于随着业务规模的扩大,净资产及负债增长.2006年该公司借入大量长短期借款用于房产开发,形成大量存货,从而导致总资产大幅度增长.从报表上可以清楚地看到,资产总计48,507,917,570.69元,存货30,805,028,158.96元,占总资产的63.51%.由于总资产的增加主要是由于负债,所以净资产收益率呈现稳定增长.

每股收益比上年增长35.81%,说明该公司的盈利能力在增强,公司有较好的经营和财务状况.

图表

(二)偿债能力分析

/

78.73%

83.07%

-81.96%

现金债务总额比

/

147.40%

156.80%

186.03%

有形净资产债务率

34.98%

39.93%

37.78%

30.68%

股东权益比率

62.13%

59.42%

60.98%

64.94%

负债比率

长期偿债能力:

83%

121.64%

97.01%

-86.70%

现金流动负债比率

0.55

0.5

0.3

0.49

现金比率

0.69

0.73

0.46

0.63

速动比率

1.85

2.41

1.827

2.04

流动比率

短期偿债能力:

06年

04年

05年

06年

年度

同行业

万科A

公司

具体分析:

流动比率较04年有所下降,较05年的比率有明显

上升,但近几年来都保持在2左右,06年更趋合

理,该公司的偿债能力较好,对债权人有保障,在

同行业中属于正常水平.

速动比率一直偏低,小于1,04,05,06年的比率

分别是0.73,0.46,0.63,从表面的数据显示该公

司的短期偿债能力较差,但是由于万科房地产的特

殊情况,存货占流动资产的比率十分高,土地储备

较多,与同行业相比,属于正常范围.

现金流动负债比率表明全部资产中债权人投入资金

的比重,反映资产对负债的保障程度.该比率06年

为负数,即经营活动现金净流量为负数,企业风险

高,资金链容易断缺.

与同行业相比,该公司的短期偿债能力较强.

与同行业相比,06年负债比率比较大,股东权益

比较小,说明公司的长期偿债能力比较弱,债务

风险较大,产权比率较大,负债的权益保障程度较

低.

有形资产负债率是为了更加可靠地评价企业资本对债

务偿还的承受能力与保障程度,该指标值较04,05

年有所上升,说明该企业资本对负债有较大的偿还能

力,对债务的保障程度较高.

现金债务总额比是指经营活动现金流量与债务总额的

比值.06年的比值为负数,说明该公司06年的经营

活动现金流量为负数,企业经营风险高.

(三)营运能力分析

0.47

0.55

0.54

0.49

存货周转率

8.54

23.79

28.07

48.11

应收帐款周转率

/

0.60

0.60

0.55

流动资产周转率

0.31

0.59

0.56

0.51

总资产周转率

2006年

2004年

2005年

2006年

年度

同行业

万科公司相关营运指标

总体而言,万科的营运能力较强,保持在行业的领先水平,而且其未来的发展前景较好.

总资产周转天数=360/0.51=705.9(天)

虽然较前两年有一点下降,但还算正常,跟

同行业水平相比有很大的优势.

应收帐款周转天数=360/48.11=7.5(天)

应收帐款周转率相对于前两年明显提高,周转

天数少,可见企业对应收帐款的把握力度强,这

对企业有利. 但主要原因是由于销售规模的扩大.

存货周转天数=360/0.49=734.7(天)

存货周转率偏低,周转过慢,较同行业没有明显

的优势.存货中待开发土地和在建增加较快,土

地资源储备代表着房地产企业的发展后劲,从现

有土地储备和新投资项目力度上看,万科未来几

年仍将处于高速扩张阶段,扩张速度与土地资源

储备的增速大约持平.

改进建议

在扩张的过程中加强资金链的管理,把负债水平控制在一定范围内.

适当降低住宅房产均价,使房价同国民经济增长率,物价指数,居民收入水平的提高相协调.这样一方面呼应了政府的宏观调控政策,另一方面也利于规范自身的发展与盈利模式.

改善自身的资本结构,加大权益资本所占比重,以合理降低负债水平.

百尺竿头,更进一步.万科这一优秀品牌在时机成熟时可考虑逐步实现国际化战略.

展望未来

承载着商业地产的土地资源长期以来都是一种稀缺资源,在人口众多的中国尤为如此,"居者有其屋"一向是中国人的梦想,因此从经济学角度来看,至少在可以预见的将来,商业房产总体上仍将处于一种供不应求的状态.随着1998年住房体制的改革,房地产行业逐渐成为国家支柱性产业之一.商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜力和发展空间的行业之一.万科在05年已完成了相关调整,06-08年正步入一个项目开发规模大幅扩张的发展周期,从06年的相关财务状况来看,万科在总资产扩张的同时,存货占流动资产和总资产的比例维持在了一个相对稳定的水平,同时对应收账款的管理也颇为出色.主营业务收入,毛利率等指标也都呈现出了良好的发展势头.因此,可以预见:作为公司战略明晰,公司治理出色的房产行业龙头企业,万科将在给广大客户提供优质实惠的住宅房产的同时,也将步入下一个发展的春天.

分析万科A的财务指标

国家会继续保持这种"房住不炒、因城施策"的政策，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么房地产未来的发展将会如何呢？下面我就给大伙分析一下这个房地产的龙头企业--万科A。

正式开始讲解万科A前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。包括住宅开发、物业服务、租赁住宅在内的都是公司的核心业务；在住房发展方面，公司一直坚持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。

分享了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？

优势一、物业服务国内领先

万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极投身数字化建设，用以更好地为客户提供服务，最终达成降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，主要在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，依靠着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出了这些包围圈，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的支配更加有主动权，同时也防止为了应对"政策补丁"而时常进行经营策略的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力行稳致远。

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二、从行业角度来看

在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，没有达到标准，房地产可能放缓扩张或者退出行业。对于万科A这样非常优秀的企业，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升的可能性很大。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，有望在行业变革之际，突破自我再登高峰。但是文章是存在一定程度的滞后，对万科A未来行情比较感兴趣的小伙伴，下面的链接可以点进去，有专业的人士给你做股票分析，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-09-28，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

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一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的想法。

大致说了万科A的公司情况后，再来聊一聊公司所具有的优势都有哪些？

优势一、物业服务国内领先

万科物业对服务内容进行大力拓展，并且从业主的相关利益出发，同时依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还致力于数字化建设，以便为客户提供更满意的服务，最后实行降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式已位于"高频微调"常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并开始向长效机制发展，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情形中，依靠着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出了这些包围圈，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

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二、从行业角度来看

严格调控下的房地产依然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率加大。调控加码助力房地产行业供给侧改革的加速度，在此之前，相关部门会严格管控杠杆较高的激进房企进行融资，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A这样非常优秀的企业，其融资渠道顺畅，成本较低，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

总体来说，我感觉万科A公司作为房地产行业的领航者，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章具有一定的滞后性，对万科A未来行情比较感兴趣的小伙伴，一定要点击这个链接，有专业的人士给你做股票分析，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-12-01，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

万科集团财务风险分析与防范主要研究内容？

因万科他们设计的产业比较多，财务方面的话，风控更防范的，也就是一些投资回报率的问题

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