会计折旧年限（房屋会计折旧年限）
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本文目录一览：
什么是固定资产折旧年限
固定资产折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。
企业在固定资产的预计使用寿命时应当考虑的因素包括：
固定资产的预计生产能力或实物产量；
固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等；
固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等；
有关固定资产使用的法律或者类似的限制。
企业所得税有一个最低年限规定，但是会计上要参考实际情况确定，
1、房屋、建筑物为20年；
2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年；
4、飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年；
5、电子设备为3年。
折旧年限
汽车按四年进行折旧的计提。
固定资产折旧年限最新规定：
一、房屋、建筑物为20年。
二、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年。
三、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年。
四、飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年。
五、电子设备为3年。
固定资产折旧考虑因素
企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素：
（1）该固定资产的预计生产能力或实物产量。
（2）该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。
（3）该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。
（4）有关固定资产使用的法律或者类似的限制。
企业所得税法实施条例规定最低折旧
一、正面回答
固定资产计算折旧的最低年限
1、房屋、建筑物20年；
2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年；
4、飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年；
5、电子设备，为3年。
二、分析详情
企业固定资产会计折旧年限如果短于税法规定的最低折旧年限，其按会计折旧年限计提的折旧高于按税法规定的最低折旧年限计提的折旧部分，应调增当期应纳税所得额，企业固定资产会计折旧年限已期满且会计折旧已提足，但税法规定的最低折旧年限尚未到期且税收折旧尚未足额扣除，其未足额扣除的部分准予在剩余的税收折旧年限继续按规定扣除。
三、企业所得税是什么？
对企业的各项收入所得征收的税。企业的应纳税所得额是，用企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的金额。企业所得税的税率一般是25%。
房地产折旧年限会计规定
1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
房屋建筑物20年火、轮、主要设备10年汽车、电子设备、工具等5年
预计净残值5%，外资企业10%。
3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
4、不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
小企业会计准则固定资产折旧年限
会计上现在对于折旧年限没有具体规定，只是说使用年限大于12个月。税法上有最低年限要求：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
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