财务年中（财务年中报告总结与下半年计划）

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本文目录一览：

• 1、财务年中核算模式发生改变会带来什么风险
• 2、账务年中交接会不完整吗
• 3、年终财务报表怎么做

财务年中核算模式发生改变会带来什么风险

从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、风险和资金回笼风险。

(1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下，房地产的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。因此，银行资金是地产资金链重要的组成部分。很多房地产不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。

(2)风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发项目的成败和的经济效益起着决定性的作用。

由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为风险。在现实情况中，多数房地产过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益，在进行房地产开发过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价，从而表现为：项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误，产品上市后滞销、落后;项目规划过大或过小，行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致项目的实际收益与预期收益相差过大等，时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。

(3)资金回收风险。资金回收风险是房地产开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，

由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。

三、房地产财务风险的防范

(1)合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素，致使房地产在开发经营周期过程中可能会出现很多问题，这直接关系了项目的成功与否，也给的经济效益造成相当大的负面影响。房地产财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件，合理具体的安排好资金的项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来，充分发挥的财务职能。

(2)实施资金流动性管理。房地产的开发项目通常需要很长一段时间才能结束，由于开发周期长这一特点常常会给的资金使用带来困难，若资金链条在某一环节出现异常,就会造成资金链的断裂,甚至导致破产。这就需要加强对资金流动性的管理，在财务收支中要进行严格的估算与审查，对资金调度合理安排，以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转，优化库存结构，尽可能减少存货资金的数额，让在经济方面的支付能力得到加强，促进信誉度不断增加，给下次融资铺设打下良好的基础。

(3)实现资金结构的优化。房地产应该不断完善自己的资金结构，对于负债经营适当控制，在充分估算偿债能力的情况下，通过合法途径筹集到能够满足发展的资金。

在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则，科学合理地分配外部多的储备资金，在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性，将资产负债率降至最小，这样能够避免在资金筹备方面面临较大的压力，大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理，还要确保资金的回收能按时到位，避免资金的浪费;还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备，让的运营规模得到扩大，使更多者与实现合作交流，不断扩展者与合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。

(4)提高房地产管理人员综合素质。作为决策者要增强对财务管理工作的责任感和使命感，要不断提高自身的决策能力;不断学习和掌握新的管理技术和方法，提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策，最大限度地降低财务风险。同时，还要根据现代制度对高效率科学管理的客观要求，改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识，督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。

账务年中交接会不完整吗

账务年中交接是会存在不完整的。

解释分析：会计人员工作调动或者因故离职，必须将本人所经管的会计工作全部移交给接替人员；没有办清交接手续的，不得调动或者离职。账务年中交接是会存在不完整的；在离职前必须与接管人员办清交接手续，若是对之前账务交接不准确完整的，应对之前账目负责。

日常注意事项。

1、日常的账务处理。

会计人员离职前，需要向接管人员移交自己经手的原始凭证、记账凭证、财务报表、纳税申报表、汇算清缴表等纸质版和电子版资料，应在交接表上做好说明，并签字。

2、发票相关事项。

无论是自己开出去的，还是收回来的，是装订成册的，还是零散发票，会计人员离职前都应在交接表上注明发票的具体信息。

年终财务报表怎么做

财务报表是反映企业或预算单位一定时期资金、利润状况的会计报表。相信许多人会觉得年中财务报表很难写吧，以下是我帮大家整理的年终财务报表怎么做，希望能够帮助到大家。

年终财务报表怎么做 1

财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性表述。

财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表。

作为新手的会计人员请和我一起来了解一下资产负债表、利润表、现金流量表的做法吧，好方便今后的会计工作。

方法/步骤

1. 学习：在编制表格请，大家要先了解一下，三个表格应该包括那些内容，了解每个表格内各项目的对应的内容，并学会三个表格的会计等式或方法。

2. 准备：每个月将公司的一切财务状况，包括收入、支出、纳税等等用表格记录下来，并在月末和年末将每个项目均合计一下，做成一个汇总表格，方便在制作财务报表时使用。

这样就能做到帐项平衡，账账相符，以保证帐簿资料的真实性和准确性。

3. 资产负债表：下载或找好表格后，先在表头将公司名称和时间真好，根据前面准备好的项目汇总表，按照表格顺序依次填入，需要计算的，则根据会计等式将其计算好后，再填入表格即可。

4. 利润表：填表方法和填资产负债表的方法一样，而且有的数据可在资产负债表找到，不用再次计数，只需将资产负债表上已经计算好的数据填入表格即可，在资产负债表上没有则另行填写或计数。

5. 现金流量表：填表方法和填资产负债表及利润表的方法一样，而且有的数据可能根据填资产负债表及利润表的的数据来填写。

将三个表格分别填写完毕后，建议在检查一次，避免填写错误，一个不小心埴错数字或多写少写就不好了。

年终财务报表怎么做 2

财务报表作为企业的密码，一个企业的财务壮观关系着企业的生死存亡，在报表中富含许多的企业信息，当中蕴含了许多的商业机密，若无法及时判断分析，则不利于企业发展。

一般公司财务报表该怎么做，可从几点入手操作。

一般财务报表即是对企业财务状况、其经营成果和现金流量的结构性表述，在日常的会计核算资料基础上，按一定的格式内容和方法来定期编制好的，当中涵盖了利润表、现金流量表和资产负债表等，综合全面反映了企业在某一特定时期的财务状况、经营成果和现金流量状况等。

可于每月先将公司的财务状况(包括收入、支出、纳税等)记录下来，然后与月末和年末之时将每个项目进行合计，做成一个汇总表，以便在制作财务报表时使用，确保账项平衡，帐帐相符，和确保账簿资料的真实性与准确性。

一、资产负债表

先找好相应的表格，于表头将公司名称和时间填好，按照项目汇总表，根据表格按顺序依次填入，若需计算的，则先利用会计等式计算好后再填入。

二、利润表

填制方法与资产负债表相同，一样将计算好的数据依次填入，若没有填写的.则另行计算好后再填入。

三、现金流量表

填表方法与资产负债表和利润表相同，且部分数据需根据资产负债表及利润表的数据进行填写。

将三表填制完毕后，再进行检查，避免填写错误，造成不必要的损失。

要做财务报表可先从损益表、资产负债表、现金流量表来着手收集整理资料，并运用财务比率来对各时期的经济指标进行分析比较。

分析要求有针对性而又不失完整性，对主要的经营事项也可侧重进行专项分析。

财务分析大致可分五个部分进行：

一、经营业绩分析

一般情况下，会计报表使用者对企业的经营情况比较关注，拿到一份报表往往是先看经营成果，即利润等指标完成了多少、效益如何、比历史同期有无增长等。

财务分析必须先满足这部分会计报表使用者的需要。

一般可以从以下几方面来分析：

1、年初制定的指标完成情况分析：

根据企业制定的年度经营目标，主要对主营业务完成情况进行分析，以检查业务是否按预定目标发展，并预测以后各期进展情况。

通过对实际执行结果与预期目标比较，找出存在的差异。

在与以前年度同期比较时，由于外部环境、内部环境均在发生变化，时间过长可能受外界影响过多，因此收集财务资料一般以最近三年为好。

例如，对损益表项目的分析可采用比较定基百分比法，即将比较期中第一期的全部指标设为100%，以后各期的报表数据换算

为第一期数据的百分比，以发现各项目的变动情况和发展趋势，然后再对一些“差异”较大的项目进行重点分析。

这样比较直观，也容易理解。

其它业务对目标完成的影响不会太大，可以简单分析;但对一些新的业务，如开发新市场、新产品等则要加以关注，或做一些专项分析，以有助于报表使用者做出正确判断和决策。

2、盈利能力分析：

利润指标是企业最重要的经济效益指标。

对该项指标的分析应着重分析主营业务盈亏，有外贸进出口权的企业可以分外贸、内销两部分分析，其它非主营业务盈亏情况和营业外收支情况的分析可以简单一些。

财务比率的计算是比较简单的，难就难在对其进行解释和说明，如果仅仅是计算出财务比率，不进行分析，那什么问题也说明不了，只有深入分析，才能寻找出影响指标的最直接的原因。

3、成本费用因素对利润的影响分析：

若对利润指标做进一步的分析，一般说有两种途径，一种是可以从单价、变动成本、销售量、固定成本等本量利的基本因素上去分析。

在实际工作中，由于主营业务涉及的产品一般较稳定，单价、变动成本等因素变化不大(除非产品有较高的附加值或原材料价格波动较大)，因此只需将销售量、固定成本与以前年度进行对比分析即可。

另一种途径是进行盈利结构分析。

从损益表的构成项目入手，先做销售收入的多期比较，看看与往年相比，本期的销售额有无较大变化;再将其它项目转换为占销售收入的百分比，看损益表的各项比重，哪一些项目变化较大，并进一步分析其原因。

对营业外收支、投资收益也不例外。

在结构百分比的基础上也可以结合一些财务指标来分析，例如，成本费用利润率，可分解为销售净利率和成本费用占销售收入的比重相除而得，这样只要知道任何一项费用在销售收入中的比重，就可计算出这项费用的支出能产生多少回报俐润)，企业管理者可据此有的放矢地压缩成本、削减费用，力求以最少的投入取得最大的产出。

二、资产管理效率分析

企业各项资产运转能力的比率强弱，体现了管理者对现有资产的管理水平和使用效率。

资产周转速度快，反映企业资产流动性好，偿债能力强，资产得到了充分利用。

对资产管理效率的分析，主要通过以下指标来进行：应收账款周转率、存货周转率、投资报酬率、固定资产周转率、流动资产周转率和总资产周转率。

对应收账款周转情况一般采用账龄法分析，并着重分析应收账款逾期情况，根据单位的信用情况和重要性程度，做出排序并开列清单，提供详细资料督促直接责任人积极催讨;对存在的呆账、坏账还要做出具体分析，以引起管理层注意。

对存货周转快慢的分析，一方面要与同行业相比，与企业的前期相比，同时还要对影响存货周转率的因素做进一步分析。

一是分析存货中各构成项目周转率的快慢，另一个是要分析存货产生时间长短，以及存在的滞销、霉变库存商品占全部存货的比率，以及一年以上老库存潜亏等。

三、偿债能力分析

偿债能力分析是指对企业偿还各种短期负债和长期负债能力的分析。

企业偿债能力的高低是债权人最关心的，但出于对企业安全性的考虑，也受到管理者和股东的普遍关注。

偿债能力的分析除流动比率和资产负债率指标外，还可用下列产权比率、利息保障倍数指标分析说明。

四、现金流量分析

现金流量表主要用来反映企业创造净现金流量的能力。

对现金流量表的分析，有助于报表使用者了解企业在一定时期内现金流入、流出的信息及变动的原因，预测未来期间的现金流量，评价企业的财务结构和偿还债务的能力，判断企业适应外部环境变化对现金收支进行调节的余地，揭示企业盈利水平与现金流量的关系。

由于现金流量信息自身的客观性，以及某些方面与评价目标有更强的相关性，因此对现金流量比率的分析，可以对其它财务指标分析起到很好的补充作用。

五、企业管理存在的不足及需采取的措施

针对企业的财务状况提出尚需解决和改善的问题，并结合企业的实际情况提出一些解决问题的建议。

财务分析的目的是在于解释各项目变化及其产生的原因，通过分析发现一些问题，衡量现在的财务状况，预测未来的发展趋势，将大量的报表数据转换为对特定决策有用的信息。

在公司的经营过程中，碰到了新问题、新情况，如汇率剧烈变动、开发较有前景的新产品、比重较大的代理销售等，应分析其中原委，做出比较详细、透彻的专题分析，突出该事件的重要性，引起管理层的注重，真正体现财务会计的监督、管理职能。

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