物业财务审计（物业财务审计主要审计什么）
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本文目录一览：
没有业委会如何审计物业账目
业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查；二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。
一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
业主委员会成立
1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
物业管理包干制可以强制财务审计吗?
财务审计不是强制性的，如果你做物业管理，需要对方提供一些交接的资料的话，是可以要求对方进行财务审计的，可以双方进行一下沟通。
如何审计物业公司财务
一、正面回答
检查物业服务公司财务帐目设置情况，是否设置全体业主所有、部分业主所有帐户，按照收入项目对业主公共收益进行单独核算。检查物业费、停车费、公共场地设施租赁费、媒体广告费、底铺租赁费收入是否完整、准确。检查物料采购、工资福利发放、维修工程审核手续是否规范，公共水电费用的分摊是否合理。检查维修基金的使用范围是否超过标准，维修基金使用审批是否完整性，闲置时是否存在非法使用的情况。
二、分析
物业审计的的重点在于公共运动场所、体育设施以及公共场地临时出租收入、临时停车费收入以及小区临时活动房、闲置仓库的租金收入完整性。现行各小区业主水电费、燃气费大多数采用与自来水公司、供电公司直接装表缴费，物业大修收入一般间隔时间长、不经常发生，所以，对物业大修收入、代收代缴手续费收入简略。
三、审计物业服务公司管理制度包括哪些
物业服务公司管理制度包括物业费收缴管理制度、车辆管理制度、装修管理制度、保洁管理制度、保安巡查制度、门卫管理制度、物业租赁业务管理制度、财务管理制度、物料采购管理制度、人员监管考核制度、安全管理制度、建筑垃圾处理办法、业主投诉处理办法等内控及各项规章制度。
物业公司每年要财务审计吗？
不一定。上市公司每年必须审计一次，其他公司看董事会的需求确定是否需要审计。
业主委员会对物业公司的财务进行审计有规定吗？
业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计。
但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。
根据《中华人民共和国物权法》
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
扩展资料：
根据《中华人民共和国物权法》
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
参考资料来源：百度百科——《中华人民共和国物权法》
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