山东财务经理（山东财务公司）

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本文目录一览：

• 1、本人有几处不动产,租金收入怎么算
• 2、聚焦税收难题营改增后餐馆外卖税率算哪一档是怎么回事？
• 3、山东金尔泰焊材岗位有哪些
• 4、山东海化集团财务总监是谁
• 5、法律问题在线咨询
• 6、海尔集团财务总经理是谁

本人有几处不动产,租金收入怎么算



财税郡

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租金税收怎么算？



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2022-07-06 20:46 山东 财务经理,财经领域爱好者

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个人或企业出租不动产取得的租金收入主要涉及缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及所得税。个人出租住房、非租房，公司出租不动产具体缴纳的税款，可以享受的优惠政策存在一定的差异。



个人出租不动产

个人出租住房以及非住房涉及缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及个人所得税。

个人出租住房免征城镇土地使用税和印花税；个人出租非住房，房产税税率为12%，出租住房，税率减按4%征收；个人出租非住房，计算缴纳个人所得税时，适用20%税率，个人出租住房计算缴纳个人所得税时，减按10%税率征收个人所得税。增值税、附加税费（城建税、教育费附加、地方教育费附加）具体计算及适用优惠政策一致。

个人出租不动产，按照租金收入缴纳增值税，计税依据为不含税租金收入，适用征收率为5%，即应纳增值税税额=不含税租金收入×5%=含税租金收入÷（1+5%）×5%。

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，自2021年4月1日起，其他个人（自然人个人）采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

自然人个人出租不动产，月租金收入不超过15万元的，可以享受免征增值税的优惠政策，超过15万元的，需要全额缴纳增值税。

附加税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城建税税率根据不动产地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（市区、县城、镇以外的区域）；教育费附加费率为3%，地方教育费附加费率为2%。

月租金不超过15万元的，增值税享受免税政策，以实际增值税税额为计税依据的附加税费也同样免税。月租金收入超过15万元的，需要全额缴纳增值税，附加税费则需要缴纳。

根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部 国家税务总局2022年第10号）文规定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

月租金超过15万时，需要缴纳的附加税费=增值税税额×（城建税税率+教育税附加税率+地方教育费附加税率）×50%

房产税以租金收入为计税依据，自然人个人出租住房，税率为4%，出租非住房税率为12%。

应纳房产税税额=不含税租金收入×4%/12%

自然人个人出租不动产，取得的租金收入按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%，个人出租住房，税率减按10%征收。

个人所得税=应纳税所得额×税率=（不含税租金收入-相关税费-修缮费用-费用扣除标准）×税率

每次收入不足4000元的，费用扣除标准为800元，个税=（不含税租金收入-相关税费-修缮费用-费用扣除标准）×税率；每次收入超过4000元的，费用扣除标准为20%，个税=（不含税租金收入-相关税费-修缮费用）×（1-20%）×税率

自然人个人出租非住房，需要缴纳城镇土地使用税，城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额=实际占用土地面积×单位适用税额

自然人出租非住房，需要按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%，应纳税额=租金收入×0.1%

公司出租不动产

公司出租不动产涉及缴纳增值税、附加税费、房产税、城镇土地使用税、印花税以及企业所得税。

公司出租不动产需要缴纳的房产税、城镇土地使用税以及印花税与自然人出租非住房税率以及计算方式，不再重复表述。

公司属于增值税小规模纳税人的，适用5%征收率，应纳税额=不含税租金收入×5%；纳税人月度应税销售额不超过15万元（季度应税销售额不超过45万元）可以享受免征增值税的优惠。

公司属于增值税一般纳税人的，适用9%税率，销项税额=不含税租金收入×9%，一般纳税人应纳税额=销项税额-进项税额。

附加税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据，应纳附加税费合计额=增值税税额×（城建税税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）

纳税人属于《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部 国家税务总局2022年第10号）规定小规模纳税人、小微企业或个体工商户的可以享受减半征收的优惠。

公司取得的租金收入属于征税收入，需要并入应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，同时不动产的折旧费用，由出租方企业承担的相关费用，也可以在企业所得税前扣除。

聚焦税收难题营改增后餐馆外卖税率算哪一档是怎么回事？

为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。日前，针对纳税人反映较为集中的政策疑难点，国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫进行解读，回应关切。

税收优惠延续，学历教育服务享增值税免税

近年来，网络订餐成为众多消费者的个性化选择，很多餐饮企业正向外卖业务模式转变。但销售外卖食品到底应该像商品销售那样适用17%的增值税率，还是与传统餐饮服务一样享受6%的低档税率？

“餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食品，不属于销售货物，不用按照17%缴纳增值税。”林枫表示，根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。“我们每月外卖收入1万多元，如果按17%缴纳增值税1700余元，现在每月可少缴1000余元。”汉堡王（北京）餐饮山东淄博高新区分公司负责人张京说。

目前，我国对自来水销售实行13%的增值税率。现实中，很多居民购买水是通过物业公司转售的。有物业公司提出，转卖自来水，只能取得3%的进项发票，但如果按13%税率缴税，会存在增值税“高征低扣”，从而增加税负。“财税部门已经注意到，并出台了专门政策妥善解决。”林枫表示，对提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按简易计税方法，依3%的征收率计算。

河北旅投世纪物业公司沧州分公司财务总监董秀芳对着财务报表算起了账：政策出台后到现在，8个月时间，公司水费79796.09元，缴纳2375元增值税；而按照之前计税办法，需缴10373.42元，减负明显。为保证税制转换平稳，财税部门从行业实际出发，对营业税时期的税收优惠政策原则上予以延续。以教育服务为例，营改增后，原营业税优惠政策已全部平移为增值税优惠政策，从事学历教育提供的教育服务，可以享受增值税免税政策；对一般纳税人提供非学历教育服务，还可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。

地产开发税收降成本，促三四线城市去库存

“我前段时间卖房子，中介告诉我差额交税需要以前的购房发票，可是我的发票怎么也找不到了，中介说那就得全额交。”有北京购房者表示，买房刚满两年，之前买的时候挺贵，如果全额交税负担太重了，希望税务部门有办法帮助自己。

此次全面推开营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税，特别是二手房买卖备受关注。林枫表示，纳税人转让不动产，按有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。北京市税务部门负责人告诉记者，为减小营改增对个人房屋交易的影响，可证明的材料包括：税种标注为“契税”的完税凭证或税收缴款书、契税专用税收缴款书、契税完税证等。

同时，税务机关还可以采取房屋契税记录查证手段查清计税金额，包括：调档查询库存档案中的票证底联、房屋管理部门调档查询办理权属转移时收取的发票或契税完税凭证记录等。此外，市税务部门专门建立了契税数据库，可即时查询。土地价款是房地产开发中的重要成本之一。对地产企业采取以销售额扣除土地价款后再计征增值税，深受行业欢迎。但土地价款到底包括哪些项目？很多企业颇为关心。

林枫介绍，按照规定，土地价款既包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用，也包括土地前期开发费用和土地出让收益等。地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，也允许在计算销售额时扣除。“我们项目平均每平方米售价可降低105元，刺激了房屋销量的增加。”山东潍坊翔凯置业公司总经理李维鸿说，营改增将拆迁补偿等费用纳入抵扣后，公司税负降幅达到33.35%。通过降价促销，公司去库存化周期由2015年底11.5个月缩短至2016年底6.9个月。

　电子发票、网上申领发票等减轻办税负担

增值税具有环环抵扣的特点，作为抵扣凭证的增值税专用发票，重要性不言而喻。这给营改增后发票的使用和管理提出了更高要求。

刘先生是中国市政工程华北设计研究总院重庆分公司的业务员，因为业务关系经常出差，开发票成了他最头痛的一件事。“公司财务要求特严格，住宿费开专用发票才给报销。”营改增后，小型住宿企业需到税务机关代开专用发票，无法现场为消费者开票。“一些大企业需要开具专用发票抵扣税款。我们只能先让客人退房，代开后再给客人邮寄过去，还得搭上邮寄费。”河北武安市天外天商务酒店财务部长冀彦斌说。

针对纳税人诉求，税务总局从去年8月起，在91个城市试点，允许住宿业增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票，当年11月将试点推广至全国。“目前，符合条件的住宿业小规模纳税人，都可以自行开具专用发票了。”林枫说。

“以前我们每天都要为住宿业代开专用发票上百份，现在不仅纳税人办税少跑腿，我们窗口的负担也减轻了。”武安市国地税联合办税厅副主任杜鹃说。而随着互联网经济快速发展，一些电子商务企业因发货地分散，额外承担着较高的邮寄纸质发票费用。不少企业希望尽快推广电子发票模式，节省经营成本。税务总局已在全国推行增值税电子普通发票，电子商务企业只需向当地主管国税机关申请即可。

“每天节约打印和邮寄时间两小时，全年节省邮寄费超50万元。”山东卓创资讯公司财务经理彭立颖表示，以前每天要开具和邮寄300多张纸质发票，电子发票的减负效果很好。“申领增值税电子发票的诉求比较强烈。”山东淄博市国税局货劳科负责人王振铸介绍，推行一年多来，全市纳税人在线开具增值税电子普通发票32.27万份、开具金额1.59亿元。针对部分企业需要往返办税厅申领增值税发票的情况，税务总局还全面推行增值税发票网上申领服务，实现“鼠标一点，发票到家”。

山东金尔泰焊材岗位有哪些

山东金尔泰焊材岗位有财务经理，运营主管，维修工程师，网络销售经理，市场拓展专员，电话销售，运营专员，采购等岗位。山东金尔泰焊材有限公司成立于2005年11月10日，注册地位于山东省潍坊市安丘市凌河镇开发区，法定代表人为边天信。经营范围包括生产、销售：焊丝、焊接材料生产设备及配件、焊接材料包装产品、筑路工程机械、造纸机械、环保机械。销售：焊接材料(不含危险化学品)。货物进出口、技术进出口。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。山东金尔泰焊材有限公司对外投资1家公司。

山东海化集团财务总监是谁

丁红玉:山东海化集团有限公司总经理助理,审计监察部长

谭新良:山东海化集团有限公司总经理助理,财务部部长

刘国胜 男，1964年生，MBA，高级会计师，历任中海油服海外财务经理、中海油深燃能源有限公司财务总监，现任山东海化集团有限公司财务经理。

郝玉江 男，大学学历，历任山东海化集团包装制品公司财务处科长、副处长、处长，副经理，山东海化股份有限公司纯碱厂财务处处长，现任山东海化股份有限公司总经理助理、财务部部长(财务总监)。

从郝玉江的任职情况分析，谭新良应该是山东海化集团有限公司财务总监

法律问题在线咨询

老大这个你问律师就好了，你想省律师费也不是这样吧，真是案情不是法学院的课堂案例需要做很多工作的。在不了解案情的前提下我简单回答。第一，没过时效，要过了也是你丧失胜诉权。第二，你的情况不是举证责任倒置的情形所以谁主张谁举证。 法院认定你的请求意义不大是对的，本案的关键是你的钱还到哪里去了，你只要证明钱还到了就好，你为什么不打到他公司的帐号而是私人帐号呢？ 如果人家真的没收到钱的话你只能是向你汇款的人要了。这个是不当得利返还问题。如果是李黎吞了你只能找他的，你那个凭据出得莫名奇妙，你给人家太多空子了。表见代理是为了维护合同的有效现在你的欠款合同有效，你还钱才对，难道你想证明这个欠款合同无效？？

海尔集团财务总经理是谁

是财务总监（CFO）吧

简介

谭丽霞，1970年生于山东胶州，1992年毕业于中央财经大学，同年加入海尔集团，2002至2006年2月任海尔集团海外推进本部本部长，负责集团海外业务，现任海尔集团财务总监、资金流推进本部本部长、青岛海尔财经管理有限公司总经理，负责集团财务管理、风险管控及投融资战略。

荣誉

谭丽霞先后荣获青岛市优秀青年企业家，青岛市优秀女企业家、青岛市建功女明星、山东省“三八”红旗手、全国杰出创业女性、2006中国十大财务战略管理成果奖、2006中国总会计师年度人物等称号。

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