星瀚税务（星瀚税务云）

今天给各位分享星瀚税务的知识，其中也会对星瀚税务云进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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本文目录一览：

• 1、如何合法规避房产税
• 2、加盟超市发都需要哪些条件?
• 3、数据赋能 金蝶助力智慧税务管理体系建设
• 4、何千万吴百万一天直播代货能赚多少钱

如何合法规避房产税

方法一：先购房再结婚\x0d\x0a\x0d\x0a王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。\x0d\x0a\x0d\x0a根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。\x0d\x0a\x0d\x0a因此，星瀚律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。\x0d\x0a\x0d\x0a2\x0d\x0a方法二：人均住房面积控制在60平方米\x0d\x0a\x0d\x0a高女士一家三口现在居住的房屋面积为50平方米，考虑到小孩渐渐长大，想再行购买一套房屋，她得知人均住房面积若小于60平方米则可以免征房产税，但具体如何计算高女士却不甚清楚。\x0d\x0a\x0d\x0a根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。\x0d\x0a\x0d\x0a因此以高女士为例，她们家当前住房面积为50平方米，按照规定她可以合并购买的面积为3*60=180平方米，故其可以再行购买一套130平方米以内的房产而无须征税。因此，星瀚律师提醒，像高女士这种情况，在购房时要特别关注房屋面积的细节，千万不要超过130平方米，不要只看户型结构，往往忽视几平方米的差距就可能带来长期征收房产税的负担。\x0d\x0a\x0d\x0a此外，星瀚律师还建议，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。\x0d\x0a\x0d\x0a3\x0d\x0a方法三：去除已有房屋份额\x0d\x0a\x0d\x0a林小姐为上海人，其名下拥有二套房屋，其中一套为挂在父母所住房屋产权证上，另一套则是结婚后与丈夫所买的房屋。现在小孩已经五岁了，林小姐想卖掉现在住的房屋换套大一点的以改善居住条件，却得知若要新购房屋则须征收房产税，林小姐急的如热锅上蚂蚁，不知如何是好。\x0d\x0a\x0d\x0a星瀚律师指出，对于本市居民而言，房产税的征收重点为“新购”且“第二套”。同时房产税暂行办法亦明确规定，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售其原有的唯一一套住房的，其新购住房已按暂行办法征收的房产税，可予全部退还。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除(即“去名字”)，则其在新房购买后一年内出售原有的用房即可享受上述免征政策，退还已交的房产税。\x0d\x0a\x0d\x0a通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作。星瀚律师提醒，赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。一般而言，若房屋未满5年，则星瀚律师建议，赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖(赠与为5%，而买卖比例却高达9.65%或10.65%);若房屋已满5年且为普通型住房，则买卖的方式更优于赠与，因为当前政策规定，普通住房已满五年无须缴纳5.65%的营业税。因此，具体实践操作中购房者可根据房屋产证取得时间进行选择。\x0d\x0a\x0d\x0a4\x0d\x0a方法四：赠与取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a上海市民吴先生工作后即为父母购买了一套房屋，但产权证只写了父母的名字。后吴先生自己购买了一套房屋用于自住，现在他的父母将回老家安度晚年，想将吴先生为他们购买的该套房屋通过赠与方式转为吴先生所有，但房产税政策出台，吴先生不确定他是否可以通过赠与取得房屋而无须任何缴纳房产税?\x0d\x0a\x0d\x0a根据星瀚律师调查了解，当前房产税暂行办法征收对象为第二套“新购房屋”，对于居民通过赠与所取得的房屋是否需要支付房产税政策尚未明确规定。因此，就当前的情况来看，吴先生只需支付相应3%契税及2%公证费即可受赠取得该房产而无须缴纳房产税。\x0d\x0a\x0d\x0a5\x0d\x0a方法五：确权取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a郑先生于2010年初因多种原因以他人名义购买了一套房屋，后代持者否认其为真正所有权人，现郑先生打算通过确权诉讼要回自己的房屋。但是考虑到房产税出台，而郑先生之前已经购买了一套房屋了，如果诉讼赢了，他不知道拿回来的房子是否属于免征范围?\x0d\x0a\x0d\x0a法律实践中，在涉及房产相关纠纷中，由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况，如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋以及公房改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生，致使最终需要对房屋产权归属予以确认。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，确权之诉的最终目的是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系，只是查明物的原来存在的法律关系。因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴，郑先生通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。\x0d\x0a\x0d\x0a6\x0d\x0a方法六：政策规定的其他免征情况\x0d\x0a\x0d\x0a1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新购的住房、且该住房属于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律师提醒，对该规定的实践操作过程中，一般认定：若在父母产证上挂名的夫妻为结婚而新购房屋的，仍属于免征范围，但建议具体以咨询当地房产交易中心为准。\x0d\x0a\x0d\x0a2、因房屋征收或拆迁而购买或取得住房的免征。但是据星瀚律师调查了解，该情况一般仅指被安置人购买动迁方提供的房屋无须征收，其他情况仍需缴纳相应房产税;\x0d\x0a\x0d\x0a3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的;\x0d\x0a\x0d\x0a4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房;

加盟超市发都需要哪些条件?

提供个上好便利超市的:

一、加盟方式:

1、经营模式：

一）加盟店：

A、 公司与加盟者签定一份合约，授权加盟者在约定区域内使用“星瀚”及“Sunhigh”中英文商标、商号、经营管理技术等，由加盟店投资按公司有关规章制度进行统一规范管理，共享公司相关资源，并向总部缴纳一定费用的经营模式。

B、凡加盟店均须严格遵照本公司的六个统一，接受公司的管理模式：

（1） 统一装修；为统一门店整体形象，由公司对店铺进行专业的统一装修设计及由专业的装修公司负装修，未经许可，不得私自装修；

（2） 统一供货：为保证商品质量及成本考虑，由公司或公司指定的供应商为门店统一配货，未经许可，不得私自进货，违者罚款，情节严重者取消加盟资格；

（3） 统一管理：为规范门店管理，保证门店正常运作公司管理人员据公司的各项规章制度对门店进行统一管理，督查和指导；

（4） 统一培训：公司将对门店的从业人员进行统一的岗前培训，在岗培训以及相关的管理、营销、服务的技巧培训；

（5） 统一促销：在每逢节庆或重大节日、开业庆典，由公司统一策划营销方案，提高门店影响力和提升门店销售业绩，共同享受厂家的让利促销以及共同承担相关费用；

（6） 统一系统：为规范管理、降低损耗，对门店人员及商品实行信息化、数字化管理，门店统一使用“星瀚POS系统”对商品的毛利、成本、畅滞销商品进行数据分析和管理。

二）会员店：

A、 对于有一定经营经验和现有门店者，公司与其签定一份合同，除接受公司规定的管理内容（统一促销、统一培训）外，还可自由选择其他总部资源为门店提供相关经营管理技术，并向总部缴纳会员费及相关其他费用的经营模式。

B、 凡属本企业会员店者，除了必须遵照“六个统一”中的“统一促销、统一培训”外，其它各项可自由选择：

“统一促销”中的相关费用由会员自行负责；

“统一培训”中的岗前培训课（诸如管理、营销、服务、营运中的基础课程免费，技巧课程可获八折优惠。

1． 市场定位

服务对象：厂区员工、社区居民、青少年；

选址范围：居民区、工业区、学校、医院、住宅小区、商业旺区；

店铺面积：50-100平方米，（会员店30平方米亦可）；

经营品种：精选1200-2500种日常生活必需的食品、副食品、日用百货等；

2． 门店装修

（1） 公司提供门店装修设计及装修标准，由指定的专业装修公司按相关要求和标准装修，门店承担相关费用；

（2） 公司负责工程质量监管及工程完工验收，并收取相关费用；

3． 设备配置：

（1） 店铺必须配置设备：收银台、组合柜、音响、立式冰柜、卧式雪柜、面包架、报纸架、广告架等，购置设施的所有费用由加盟者负责，但有些设备总部可争取供应商提供支持；

（2） 根据需要，店铺可增加部分设施、散装柜、端头架、微波炉、热狗机、电饭煲、饮料机等；

4． 证照办理：

（1） 门店营业执照及相关证件[卫生许可证、烟草零售许可证、酒类专卖证、税务登记证（国、地税）]由加盟者自行办理；

（2） 公司为加盟者提供一份允许加盟者使用的“星瀚”“Sunhigh”中英文商标的授权书；

5． 商品配送及结算：

（1） 店铺经营的商品统一由公司指定供应商，指定商品目录和供货价格，由供应商直接将商品配送门店，由门店与供应商直接现金结算；

（2） 新门店第一批货款，设备购置费，在正式签约前由总部一次性代收，多退少补；

6． 相关费用：

A、加盟店：（1）开办一间星瀚连锁店总投资8-15万元，其中：加盟费5000元/三年，管理费500元/月，设备购置2-3万，装修款1.5-3万，商品款项7-10万；

（2）管理费按月收取，保证金1万元，在合约期满加盟者遵守加盟协议结清所有往来帐目，公司将退回保证金（不计利息）给加盟者;

（3）公司提供装修免设计费，加盟者只需一次性支付工程监管费500元。

B、会员店：一次性收取会员费3000元/三年，管理费300元/月，合同保证金5000元，如无重大违规及其它款项拖欠，履行合同良好则合同期满后返还（不计利息）

二、 加盟理由：

品牌优势--使用星瀚统一品牌，给顾客的是信任的感觉，给供货商的是稳定的感觉。

连锁优势--星瀚连锁店遍布东莞大街小巷，商圈分配合理，竞争对手不得不三思而行。

技术优势--星瀚有着系统的便利店经营的经验，探索出了一条成功的道路。

商品优势--商品品种齐全，进货渠道正宗便宜，星瀚自有品牌和特色商品真正实现了高毛利。

数据赋能 金蝶助力智慧税务管理体系建设

来源:中国经济网

近年来，中国的税务管理模式正在向数字化、智慧化转变，对企业而言也需要进行税务管理改革。

国内各类大中小型企业不断进行数字化升级，充分运用大数据、云计算、人工智能、移动互联网等现代信息技术，建立数字化的税务管理体系，规范流程、准确计税、按时纳税，实现信息资源共享和高效作业，实现产业链、价值链各环节的降本增效。

在中央 财经 大学税收筹划与法律研究中心主任、财政税务学院教授、博士生导师蔡昌看来，我国正面临数字化转型，企业税务管理转型有三大背景，一是宏观经济结构调整，二是 社会 数字化转型，三是经济 社会 发展的国际化。

蔡昌认为，数字经济时代的税务管理需要实现“业财税法融合”，真正体现出业务、财务、法务、税务的“四位一体”，实现业务流、合同流、资金流、发票流的“四流合一”，形成一种涵盖业务模式、财务运作、法律规制、税务管理的系统化风险管控模式。

智慧税务将对企业产生哪些影响？

对于企业而言，搭建智慧税务平台一方面有利于实现税务申报与前端账务、发票及其他涉税数据的集成，使税务申报工作变得流程化、自动化和高效化；另一方面，平台以大数据为基础可以推动税务工作由管控职能向数据分析赋能转变，可以为企业进一步做数据价值挖掘，主动、有计划、成体系地开展税务分析与税务价值创造。

金蝶执行副总裁、研发平台总经理赵燕锡指出，税务征管改革将为纳税人带来办理程序简化、税务服务便捷、办税效率提高等诸多益处，但同时也对纳税人财税专业能力、管理能力提出了更高要求，对企业而言，要通过数字化和智能化的手段，搭建智能税务系统，以适应智慧税务对企业的要求。

“通过数字化手段可以更加高效地处理税务相关的事务性工作，尤其是在大企业，税务事务性工作繁多，工作量非常大。现在有很多企业通过组织模式的变化，加之数字化手段，实现税务管理工作的自动化和智能化，进而大幅提升效率。”赵燕锡表示。

大企业应如何建立智慧税务管理体系？

金蝶中国财税解决方案部总经理张鄂豫表示，企业应建立起以价值创造为目标的税务管理体系，提升企业税务的自动业务处理能力、智能化合规遵从能力、风险实时防控能力、数据价值挖掘能力和资源精准配置能力，针对这五大能力的提升，我们要对四项管理基础进行系统性的建设，包括组织人才、标准体系、流程制度、信息系统等，整体规划、分步推进。“比如有的企业第一阶段先做发票和增值税管理，第二阶段再做全税种管理，第三阶段做税务的分析、筹划和风控等管理，第四阶段做全球税务管理。这些建设要分阶段进行，不可能一步到位。”

当然，税务信息化也不能一蹴而就，不能盲目“为了信息化而信息化”。毕马威中国税务合伙人陈亚丽认为，企业可以通过内部自建、合作外包、税务托管、职能迁移等方式，构建未来税务管理新模式，企业需要结合自身规模、业务特征及管理需求等方面，选择合适的税务管理模式。“税务管理是公司治理的一部分，需要有一个符合公司战略的整体规划，再通过 科技 赋能的方式做提升。”陈亚丽表示。

此外，陈亚丽指出，根据不同的税务管理划式，在信息化过程当中，还要考虑到企业系统与第三方对接的可能性，包括与第三方机构或监管的对接。企业在决策时要为未来留有空间，保留可兼容性、可变化、可更新。

据介绍，历经两年多的不断打磨，由金蝶打造的金蝶云・星瀚智慧税务解决方案目前已成功助力国家电投、浙江交投、海信、顺丰、新奥等大型企业实现税务管理数字化转型。以新奥为例，借助金蝶云・星瀚税务解决方案，新奥集团逐一重点建设电子发票系统、纳税申报系统、税务筹划和风险监控体系等，纳税申报自动率达90%以上，助力新奥税务工作由管控职能向数据赋能转变。

赵燕锡表示，金蝶是行业最早的基于新一代云原生技术，研发大企业税务云服务产品的公司。金蝶云・星瀚智慧税务解决方案为企业提供从税务处理、税收合规、大数据决策到全球税务治理的智慧税务管理体系的建设路径。这套解决方案的海量模板帮助企业实现“开箱即用”。“税务管理体系政策性比较强，合规的法规也比较多，很多企业很难全面掌握这些体系，我们把国家的政策、法规构建成一个税务模板库，在这个系统里有五千多个模板，一万五千多个算法，企业不需要去梳理这套体系，系统可以直接把它引过来。”

何千万吴百万一天直播代货能赚多少钱

场直播带货到底能赚多少钱？一位拥有近千万粉丝的抖音主播的回答是：单日带货2.3亿，净赚300万。

8月3日，抖音主播彩虹夫妇发布了一条视频，回应了网友对其直播带货收入的好奇。她表示，上一场直播总共卖了2.3个亿（交易额）。其中，福利、福袋、投流等成本花了1000万左右，捐款花了近100万，最后算下来，一天纯赚300多万，“确实比较多”。

她提到，这场直播成本很高，大多数产品都不是知名品牌，佣金相对较低，只有10%左右，另有30%左右的产品没有佣金。团队在开播之前算过，如果没有卖到1.1个亿左右，这场直播就会亏钱，但最后还是赚了不少。

“这些话说出去可能很多人骂我们，但我实在不想骗大家说我亏了、倒贴了，我实在说不出口。”主播彩虹在视频中说。

抖音资料页面显示，彩虹夫妇在抖音拥有936.8万粉丝，自我介绍是三胎妈妈、平民夫妻，孙彩虹、郭斌二人曾从保险业务员做到高级销售经理。过往直播中，彩虹夫妇主要销售母婴、家居日用、食品饮料等平价产品，自称并未签约任何MCN。

彩虹夫妇最早一条视频发布在2020年2月。2021年，几乎每一次大场带货，单场涨粉均在数十万级别。期间，其曾多次对外提及收入水平，并在视频中自曝“2020年赚下1000多万”，“全款买下一套超过4000万的房子”。孙彩虹也在接受采访时表示，自己在2022年的销售目标是20个亿。

单日带货上亿、高达千万级别的成本，这已经不是个人主播的成绩，而是公司级别的投入与商业行为。根据直播电商数字营销服务平台蝉妈妈的数据，彩虹夫妇8月3日拿下抖音日榜第一位，单日带货销售额超过7500万元，属于头部主播。

但也并非所有带货达人都能够达到这样的收入水准。时至今日，“二八定律”在直播带货行业仍然通用，极少部分头部主播占据了将近八成的销售份额。一位在抖音直播的主播曾告诉界面新闻，在杭州的中小直播公司，普通主播如果和公司签约，底薪大约在每月8000到10000元，其他收入则按照主播的销售额计算。

高额收入背后不可忽视的问题是纳税。上海星瀚律师事务所律师赵晓波指出，如果主播以个人名义带货，根据现行《个人所得税法》的规定，主播获得收入之后，按照工资薪金所得和劳务报酬所得计算，适用3%-45%超额累进税率，其中，全年应纳税所得额超过96万元的部分，适用45%的税率。

另一种情况是，如果成立个人独资企业，无需缴纳25%的企业所得税，个人取得经营所得则适用5%-35%超额累进税率。根据《税收征收管理法》，因税收征管需要，在未设置账簿或账簿不清无法准确查证查账等特殊情形下，税务机关可对经营所得按照核定征收方式征税，实际税负率可能更低。

星瀚税务的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于星瀚税务云、星瀚税务的信息别忘了在本站进行查找喔。