阿坝县税务（阿坝县税务局电话）
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阿坝州房产交易契税是多少
契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿贝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
一、什么是二手房
二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房：凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
二、普通住房与非普通住房如何划分？
普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。其余住房为非普通住房（包括写字楼、车库、商业用房）。
三、办理二手房交易税收事宜需向地税机关提供的资料
1、买卖房屋双方居民身份证原件及复印件；
2、房屋销售（转移）合同原件及复印件；
3、原房屋产权证、原契税完税证明原件及复印件；
4、房地产转让申请表；
5、房产部门房屋交易审查表或房产评估报告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效证明材料或出具诚信证明；
7、原购房发票原件及复印件；
8、受赠、继承、离婚等取得住房的合法、有效法律证明；
9、建造房屋的建造费用发票原件及复印件（自建）。
四、正常过户应缴纳的税收
1、营业税：（税率5%，卖方缴纳）从2011年1月27日起，个人将购买时间不足5年的住房对外销售的，按全额征收营业税，即：应纳营业税＝评估价格×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即：应纳营业税=（销售收入-原购房价格）×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的普通住房免征营业税。
这里有两点需注意：
①购买时间超过5年纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证、契税完税证明二者之间所注明的购买房屋的时间不一致时，以谁注明的时间早，就以谁为优先确定为购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：（由转让方即卖方缴纳） 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这里有两点需注意：
①个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
对个人转让住房分两种情况计征个人所得税：
①对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，即按照“财产转让所得”项目按20%税率缴纳个人所得税，即：应纳个人所得税=（财产转让收入-财产原值–合理费用–有关税金）×20%；②对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算纳税人房屋原值和应纳税额的，主管税务机关对其实行核定征收，阿坝州核定征收比例按1.5%执行，即：应纳个人所得税=财产转让收入×1.5%。另外，对转让非住宅类房产应依法征收个人所得税。
3、印花税：对个人销售或购买住房，从2008年11月1日起，暂免征收印花税。但买方在领取房产证和城镇土地使用证时，实行按件贴花，每本5元。
4、契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿坝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
5、土地增值税：对个人销售住房，从2008年11月1日起，暂免征收土地增值税。但个人转让交易的非住宅房屋，需缴纳土地增值税，能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=（评估价格-扣除项目金额） ×税率（30%-60%）-扣除项目金额×速算扣除数（0-35%）；不能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=评估价格×6%（核定征收）。
五、赠与（继承）过户应缴纳的税收
1、个人无偿赠与房屋产权，符合下列情形之一的，免征营业税和个人所得税：
①无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形的赠与外，按照“其他所得”项目依照20%税率征收个人所得税。
2、如果是离婚财产分割，也可暂免征收营业税。
3、受赠人转让受赠房屋，需缴纳20％个人所得税，即：应纳个人所得税=（转让受赠房屋收入–原房屋实际购置成本–相关税费）×20％。
4、契税和印花税的征收，不论房产什么情况，都需要对买方征收契税和印花税，即：应纳契税=评估价格×4%；应纳印花税=评估价格×0.05%。
六、个人将受赠不动产对外销售税收管理问题
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地税部门办理相关手续；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
参考消息来源：四川省政府门户网：
格尔木市到四川呵坝县有多少公里
直线距离大约730.7公里.
驾车路线：全程约861.9公里
起点：格尔木火车站
1.海西蒙古族藏族自治州内驾车方案
1) 从起点向正西方向出发，行驶80米，右转
2) 行驶120米，右转进入迎宾路
3) 沿迎宾路行驶100米，左转进入江源南路
4) 沿江源南路行驶400米，直行进入江源南路
5) 沿江源南路行驶20米，过右侧的青港宾馆-商务中心约250米后，在第1个出口，朝黄河中路方向，右前方转弯进入黄河中路
6) 沿黄河中路行驶1.4公里，直行进入黄河东路
7) 沿黄河东路行驶2.6公里，稍向右转进入京拉线
8) 沿京拉线行驶11.2公里，右转上匝道
2.沿匝道行驶2.5公里，直行进入茶格高速
3.沿茶格高速行驶256.3公里，朝G0615/花石峡方向，稍向右转进入G0615
4.沿G0615行驶540米，直行进入德马高速
5.沿德马高速行驶538.8公里，直行进入德马高速
6.沿德马高速行驶40米，右前方转弯进入S101
7.沿S101行驶60米，直行进入S302
8.沿S302行驶44.5公里，左前方转弯进入洽唐西街
9.沿洽唐西街行驶960米，右后方转弯进入腾智路
10.阿坝藏族羌族自治州内驾车方案
1) 沿腾智路行驶1.1公里，直行进入德雀街
2) 沿德雀街行驶390米，直行进入德吉路
3) 沿德吉路行驶470米，到达终点
终点：四川省阿坝县国家税务局
2022年阿坝州松潘县的灵活就业社保缴费标准
根据甘肃省人社厅、财政厅、统计局、税务局《关于公布2022年甘肃省职工基本养老保险有关统计数据的通知》（甘人社通〔2022〕296号）精神，现将2022年度静宁县灵活就业人员养老保险费缴纳有关事宜公告如下：
一、缴费对象
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他非全日制、临时性和弹性工作的灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
二、缴费标准
2022年度灵活就业人员月缴费基数按上年度全省全口径城镇单位就业人员月平均工资6400元的60%-300%之间确定，由参保人员自行选择，缴费比例为20%，最低缴费标准9216元/年，最高缴费标准46080元/年。
三、缴费方式
企业职工养老保险全国统筹信息系统上线后，灵活就业人员养老保险征缴模式统一调整为“缴费人员自行申报”（直接向税务部门申报）+特殊缴费（社保经办机构核定）的模式。
1.首次参保缴费。灵活就业人员首次参保时须前往社保经办机构线下或通过“甘肃人社公共服务平台”线上进行参保登记，次日前往县内邮政储蓄银行柜台进行缴费。
2.正常缴费。已经参加基本养老保险的灵活就业人员携带身份证直接前往县内邮政储蓄银行柜台进行缴费。
3.特殊缴费。灵活就业人员存在历年基数调整补差和退休业务补收等特殊情况时，由缴费人先到社保经办机构打印核定通知书，于次日携带身份证和核定通知书前往县内邮政储蓄银行柜台进行缴费。
四、缴费凭证
缴费人如需要缴费凭证的，可在成功缴费2-3天以后，前往税务部门纳税大厅自行开具。
五、缴费时间
自公告之日起止2022年12月20日。已参加养老保险的灵活就业人员在2022年缴费有困难的，自愿暂缓缴费，可于2023年底前进行补缴，期间免收滞纳金，缴费年限累计计算。
六、办理地址
1.社保经办机构：静宁县政务服务中心三楼社保窗口
联系电话：0933-2521538
2.税务部门：静宁县政务服务中心三楼税务窗口
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